ファンド詳細

地方創生宿泊施設リノベーション不動産担保ローンファンド

110,350,000円/110,000,000円

予定利回り: 8%

予定運用期間: 18ヶ月

募集予定金額: 110,000,000円

出資単位: 1口10,000円

募集方法: 先着募集

ファンド概要

募集額

110,000,000円

最低成立金額

100,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

18ヶ月

募集開始日

2023/12/15　19時開始

募集終了日

2023/12/23　24時締切

運用開始予定日

2023/12/25

運用終了予定日

2025/06/30

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8％（年利・税引き前）

投資シミュレーション

投資口数を入力してください最低投資口数は1口です	口
結果

計算

元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先	合同会社ジェビネ
貸付元本	110,000,000円
貸付期間	18ヶ月
返済予定日	2025/06/30
利払方法	毎四半期
利率	8%（年利・税引き前）
元本返済方法	満期一括
担保・保証	土地建物に対する第一抵当権、貸付先の合同会社持分

ファンドの詳細情報

スキーム概要

お客様は、弊社（アバンダンティアキャピタル株式会社）が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先（合同会社ジェビネ：山梨県北杜市）に対して、宿泊施設のリノベーションのために必要な「設備投資資金」を主な資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先の役員等が所有する不動産に対して担保を設定することにより保全します。また、貸付先の代表者が出資する貸付先の全持分に対して質権設定を行います。

貸付の弁済については、金融機関による借換えまたは自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

特別優待

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①：15万円以上（15口以上）の投資確定の場合】
　山梨の銘菓・特産物　詰め合わせセット　1,500円相当分

【特別優待②：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】
　山梨の銘菓・特産物　詰め合わせセット　3,000円相当分

【特別優待③：100万円以上（100口以上）の投資確定の場合】
　山梨の銘菓・特産物　詰め合わせセット　10,000円相当分
　　　　　＋
　宿泊施設　無料宿泊券　1泊分（1部屋2名様）

【特別優待④：500万円以上（500口以上）の投資確定の場合】
　山梨の銘菓・特産物　詰め合わせセット　60,000円相当分
　　　　　＋
　宿泊施設　優先予約付き　無料宿泊券　2泊分（1部屋2名様）

【特別優待⑤：1,000万円以上（1,000口以上）の投資確定の場合】
　山梨の銘菓・特産物　詰め合わせセット　150,000円相当分
　　　　　＋
　宿泊施設　優先予約付き　無料宿泊券　5泊分（1部屋2名様）

※ 信玄餅・信玄生プリン、ほうとう、ワイン・葡萄ジュースなど山梨のお土産として人気のある商品からお任せとなります。発送は2024年1月頃となります。
※ 無料宿泊券は、リニューアルオープン後の2024年7月以降のお届けとなります。宿泊可能期間の設定がございます。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
（例：30万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。）

地方創生の重要性

地方創生とは、少子高齢化の進展に的確に対応し、人口の減少に歯止めをかけるとともに、東京圏への人口の過度の集中を是正し、それぞれの地域で住みよい環境を確保して、将来にわたって活力ある日本社会を維持していくことを目指すものです。
2014年9月に「まち・ひと・しごと創生法」が制定され、内閣に「まち・ひと・しごと創生本部」も設置されるなど、地方創生に向け政府が一体となって力強く取り組んでいます。

また、地方創生は、SDGsの目標11「住み続けられるまちづくりを」に関係しています。SDGs目標11のポイントとして、地域のコミュニティの強化や雇用の促進などが含まれており、SDGs 目標11を達成するには、地方創生への取り組みが重要だといえます。

それぞれの地域には、歴史や文化、食材といった独自の資源があります。しかし、土地ごとの魅力を発信できている地域は多くありません。地域資源を活かすことで、たとえば自然豊かな場所にキャンプ場などのレジャー施設を作った場合は、周辺地域の誘客促進や消費促進につながるでしょう。地方のリソースに着目し付加価値を付与すれば、地域経済の活性化が期待できます。

※ 参考サイト
財務省：地方創生とは？
NTT東日本：地方創生とは持続可能な社会をめざす取り組み

山梨県北杜市の特色

山梨県北杜市は、日本百名山5座を擁し、南アルプス、奥秩父、八ヶ岳の大自然に囲まれたエリアです。
南アルプス国立公園にも指定され、貴重な動植物が生育する自然環境豊かな場所に位置しています。

山梨県内で最も標高が高い地域でもあり、富士山も含め素晴らしい眺望が広がります。首都圏からのアクセスが良く 、東京都心からでも車で約2時間、鉄道でも新宿駅などから2時間半程度の距離です。

また、有名なワイン産地でもあり、清里高原などで栽培されるぶどうは、冷涼な気候や豊富な太陽光を受け、品質の高いぶどうが育てられています。これらのことから、移住者や別荘所有者も古くから多く、最近ではワーケーションの候補地としても人気が出ています。

参考サイト
北杜市：https://www.city.hokuto.yamanashi.jp/tourism/

貸付先及びリノベーションプラン

合同会社ジェビネ（代表取締役　原昇、以下「貸付先」）は、山梨県北杜市 において宿泊施設「グローリーワン」の運営事業を前身として設立されました。貸付先の役員等が所有する 約12,000平米（3,600坪）もの敷地 には、広々としたドッグランが併設されており、ペットと泊まれる宿として人気を博していました。コロナ禍の影響もあり閉館となりましたが、八ヶ岳麓の豊かな自然環境と首都圏からの良好なアクセス、広大な敷地面積を活かしながら、顧客のニーズに合わせた フルリニューアル を行うことで、競争力の高い宿泊施設へと変貌させ収益力の向上を目指しています。

本ファンドでは、宿泊施設をリノベーションするために必要な設備投資資金を貸付先に供給することで、競争力のある事業を地方に産み出し、雇用などを通じて地域経済の活性化につながることを目的としています。

リノベーションプランとしては、ペット（特に大型犬）を飼う顧客をターゲットとして、ペットと飼い主が快適に過ごせるように、足洗い場や広々とした部屋スペースを持たせ、食事にもこだわりグルーミングなど行き届いたサービスも付けることで、長期滞在もできるような宿泊施設へのリノベーションを計画しています。
杜を楽しむ空間の提供をコンセプトとしてプライベート感を重視することから、ホテル本館で4部屋、ヴィラ（グランドキャビン）4棟のみのゆとりのある計画としています。ウッドデッキ付きのカフェも併設することで、当施設宿泊客以外の別荘利用者などの訪問も期待できます。
敷地内には、オートサイト（RVパーク）の敷設も計画しており、ペットと一緒に大型キャンピングカーで移動する旅行者のニーズをも満たす予定です。

なお本プロジェクトは、貸付先役員の友人としてメディア出演多数持つ「お宮の松」さんなど、犬好きの芸能人から多くの支援を頂いています。

また貸付先は、保護犬・保護猫の根本的解決策としてペットの終生飼養社会の構築に向けて、地域におけるサポートも進めていく予定です。

担保評価

本ファンドに関連する貸付については、宿泊施設となる不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

【土地】
　所在地：　山梨県北杜市高根町長沢
　地積：　　合計 12,002㎡

【建物】（現況）
　構造：　　木造スレートぶき地下1階付き2階建
　床面積：　1階 278.35㎡、2階 208.39㎡、地下1階 33.12㎡

当該物件の2023年12月時点での外部不動産鑑定士による評価額（リノベーション実施前提）は 1億3,900万円 です。
本ファンドの募集金額1億1,000万円は、担保評価額の79.1%となります。