ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社（アバンダンティアキャピタル株式会社 ）が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先（株式会社６３４）に対して、新規開発予定の宿泊施設に対する「開発資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先の子会社が所有する不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換えまたは自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドの募集終了日は2024年1月30日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である3,000万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

特別優待

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①：20万円以上（20口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ）ご優待2万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（2時間）ドリンク1杯付（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：むさぽ体験パック2名様分
　むさぽチップ（7,000円分）＋施設利用料＋ドリンク2杯
　★他プレイヤーとの対戦、腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待②：40万円以上（40口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ）ご優待4万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（3時間）アルコール飲み放題付（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：むさぽハイレート体験パック2名様分
　むさぽチップ（15,000円分）＋施設利用料＋4時間 飲み放題
　★ハイレベルなむさぽの常連と腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待③：100万円以上（100口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ） / MUSASHI RESORT　ご優待15万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（5時間）アルコール飲み放題付＋ドンペリニヨン１本！（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：MUSASHI RESORT運営施設　1泊無料
　＜利用可能運営施設＞
　・新宿（1棟）
　・四谷（1棟）
　・金沢（1部屋）※2024年6月以降開業予定

※ 無料宿泊券については、宿泊可能期間（2年間）の設定がございます。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
（例：40万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。）

貸付先に関して

株式会社６３４（代表取締役　荻 直斗、以下「貸付先」）は宿泊施設の開発・販売・運営を行っております。貸付先の運営するホテルは、スモール・ラグジュアリー・リゾートをコンセプトとしており、部屋数10部屋以下で、高単価の宿泊施設を運営しております。

現在は都内3ヶ所（新宿、四谷、森下）で宿泊施設の運営を行っており、下記特徴が挙げられます。
　• 大型スクリーン、5.1ch サラウンドシステムを完備（新宿、四谷）
　• ポーカーテーブルを設置（新宿、四谷）
　• キッチン・洗濯機・ガス式乾燥機（新宿、四谷）、浴室乾燥機（森下）付きで長期滞在も可能

貸付先URL：https://634resort.com/

また渋谷駅新南口から徒歩30秒の好立地に都内最大規模のポーカールームを運営。広々として店内にポーカーテーブルを8台設置しております。同店での戦績は独自アプリで随時確認が可能となっております。

腕に覚えのあるプレイヤーは、毎日トーナメントが開催され、戦績によりランキングを上げる事で楽しむことも出来ます。
またビギナー講習も開催されており、基本的なルールからマナーまでスタッフが優しく教えてくれるので、初心者の方も安心です。

ポーカールームURL：https://www.pokerroom634.com/official

宿泊施設不足の現状と貸付先の取り組み

新型コロナウィルスが５類に引き下げられたことや歴史的な円安など様々な要因により、インバウンド（訪日外国人観光）が急増しており、これに伴い宿泊施設の需要が急速に高まっています。その結果、特に人気観光地や大都市圏では宿泊施設が不足しています。

観光立国を推進する政府は昨年3月に「観光立国推進基本計画」を閣議決定し、持続可能な形での観光立国の復活を目指しています。そのためには日本ならではの宿泊体験を提供する宿泊施設や質の高いサービスを提供する宿泊施設等、多様なニーズに合わせた宿泊施設を、地方を含めた全国各地で提供することにより、滞在期間の長期化を促し、消費の拡大を図ることが必要と考えております。

その為には現状の宿泊施設不足の解消は必須であり、本ファンドでは貸付先が新たに宿泊施設を開発するための資金を提供することで、観光立国推進を後押しすることを目指します。

現在、貸付先は石川県金沢市と東京都日本橋箱崎町に新規宿泊施設を開発中です。それぞれ今年の春から夏にかけて完成を予定しております。

【MUSASHI Condo Kanazawa】

都心で3施設を運営するMUSASHI RESORTが、「金沢」において新たな多人数・長期滞在型ホテルを運営開始します。

（金沢について）
城下町として発展した「金沢」は、加賀友禅・九谷焼などの伝統工芸、兼六園や長町武家屋敷跡などの伝統的な街並みなど、日本の古き良き文化を脈々と受け継いできました。
また、ユネスコ創造都市への登録認定、ミシュラン旅行ガイドでも星を獲得している金沢21世紀美術館、世界で最も美しい駅14駅に選出された金沢駅など、芸術の街としても知られており、伝統と新しい芸術の融合する街として日本・世界でも注目を集めています。

（ホテル紹介）
新幹線金沢駅まで徒歩10分の立地に「MUSASHI Condo Kanazawa」をオープンします。
RCマンション１，２階部分をリノベーションをした全４客室のスモールラグジュアリーホテルです。約50㎡の客室（定員４名）が1室、約65㎡の客室（定員４名）が2室、約120㎡の客室（定員８名）が1室となります。※定員は予定で変更の可能性があります。
各部屋には、キッチン、洗濯乾燥機を備え長期滞在を快適にご自身の別荘のようにくつろげる空間となっております。

（能登半島沖地震について）
この度の能登半島沖地震により犠牲になられた方々に謹んでお悔やみを申し上げるとともに、被災された方、ご家族の方々に心よりお見舞い申し上げます。
「MUSASHI Condo Kanazawa」においても、地震による計画への影響が問題となりましたが、MUSASHI RESORTとして、地域社会への貢献を一義としてスタートした計画ですので、現地でご協力いただいている関係者の方、被災地への支援、今後の復興を考えると計画を推し進めていく事こそが重要と考え、「MUSASHI Condo Kanazawa」を予定通りにオープンしていく事を決定いたしました。今後の金沢の復興の一助となるべく、魅力的な施設を作り上げます。

担保評価

本ファンドに関連する貸付については、貸付先の子会社が所有する不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

【土地】
　所在地：　静岡県伊東市吉田
　地積：　　合計 6,753㎡

【建物】
　構造：　　鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
　床面積：　1階 1,065.14㎡、2階 1,159.44㎡、地下1階 105.73㎡

当該物件の2024年1月時点での外部不動産鑑定士による評価額は 2億9,000万円 です。
本ファンドの募集金額3,000万円は、担保評価額の10.3%となります。