ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者 アバンダンティアファンディング株式会社 であり、お客様が投資した資金を貸付先（株式会社ナチュラルフード）に対して、薬膳火鍋専門店 『天香回味』等を運営するために必要な「運転資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が保有する不動産に対して第二順位の根抵当権を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、当該不動産（土地及び建物）の売却代金、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。
弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

特別優待

本ファンドで 50万円以上（50口以上）以上の投資が確定された方 全員に下記特別優待を実施いたします。

【特別優待】
『天香回味』秘伝の薬膳スープと厳選されたきのこと肉の火鍋セット2人前（冷凍）オリジナル火鍋付きをご自宅にお送りします。
店舗以外での提供を通常は行っていないため、こちらのセットはCAPIMA限定の非常に貴重な機会となります。

※ 下記は店舗でご提供しているコースの写真であり、お送りする予定のセットではございません。詳細はお問い合わせください。

株式会社ナチュラルフード / 天香回味 について

サイト URL： https://tenshanfayway.com/

株式会社ナチュラルフード（代表取締役：和田孝博、以下「貸付先」）は、東京日本橋に本店を構え2003年に設立された飲食事業を手掛ける企業であり、薬膳火鍋専門店『天香回味』を銀座や赤坂など都心部を中心に6店舗（2024年2月現在）展開しています。

天香回味は台湾に本店がある薬膳火鍋の専門店で、同社は日本での出店を唯一許可されております。その他にも『和田のこめ食ぱん』の名称で100%グルテンフリーの米粉パンの開発・販売を行っています。

天香回味で提供される火鍋は、数十種類もの天然の植物エキスを抽出したスープで食する薬膳鍋で、「天香鍋」（赤）と「回味鍋」（白）の2つのスープで構成されます。タレを必要とせず、食材を入れて煮るだけでそのまま食べることができるため、口当たりが良く、いくら食べても飽きることがなく、さらに薬膳の成分が体に吸収され、滋養強壮や美容にも良いとされる理想の鍋料理です。

店舗評価は非常に高く、日本橋本店はぐるなび 中華部門で2006年から2010年まで5年連続表彰されていました（表彰制度が2011年以降は廃止）。また、赤坂別館は食べログTop5000にもノミネートされたことがあるなど、多くの芸能人からも人気を博しており、テレビの情報番組において女優の方などから美容にも良いお気に入りの店舗として紹介されています。
https://tabelog.com/tokyo/A1308/A130801/13046070/

※『天香回味』サイトなどより抜粋


本ファンドは、このようなブランド価値の高い天香回味の運営のために必要な運転資金を貸付先に供給することで、コロナ禍により一時的なダメージを負った飲食事業を軌道に戻し、貸付先の健全な成長を支援することを使命としています。

担保となる不動産に関して

本ファンドにおける貸付については、下記不動産に対して第二順位の根抵当権を設定する事により保全します。

【担保となる不動産の概要】

担保となる不動産（対象物件）は、江戸時代から商業・文化の中心地として栄えた 中央区日本橋 の地番を有しており、東京メトロ半蔵門線 三越前駅から徒歩1分 、東京駅から 約1km の商業地として日本有数の希少性の高い一等地にあります。周辺には老舗百貨店の三越本店、三井不動産が手掛ける商業施設のコレド室町、五つ星ホテル マンダリンオリエンタル東京が入る超高層ビルの日本橋室町三井タワーなどが建ち並び、ハイエンドな雰囲気を持つ東京屈指のエリアです。
また、天丼 金子半之助など行列ができる有名店や由緒ある呉服店などの店舗が多数点在しており、老若男女問わず人通りが絶えない人気スポットです。

対象物件は、貸付先が所有する土地及び建物（2物件）で構成されます。建物①は同社が運営する飲食店（薬膳火鍋専門店『天香回味』日本橋本店）として、全館を自社使用しております。また建物②については現在使用しておらず空家となっておりますが、建物①と一体による建て替え（高層化）を将来的に検討しております。

　所在地：　東京都中央区日本橋室町１丁目13−1
　　　　　　（東京メトロ半蔵門・銀座線「三越前駅」徒歩1分）
　構造：　　建物① 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
　　　　　　建物② 木造スレート葺2階建
　築年月：　建物① 1956年
　　　　　　建物② 1948年
　面積：　　土地　 167.57㎡（約50.7坪）
　　　　　　建物① 295.92㎡
　　　　　　建物② 50.40㎡

【物件評価】

当該物件の2023年6月時点での外部不動産鑑定士による評価額は 14億2,900万円 です。

現在、当該物件には他の金融機関より第一抵当権（根抵当権）が設定されており、その極度額は6億円となっております。

本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第二順位の根抵当権を設定することにより保全します。
具体的には2023年7月に実施した「飲食事業支援：日本橋室町 不動産担保ローンファンド#1」（以下、「前ファンド」）で設定した極度額を1億円から1億3,000万円に増額し、本ファンドにおける貸付の保全を図ります。

第一根抵当権に係る極度額6億円と本ファンド及び前ファンドに係る第二順位の根抵当権の極度額1億3,000万円の合計7億3,000万円は、不動産評価額の51.1%となります。

将来的に第二抵当権に係る極度額は最大で3億円まで増額する可能性がございます。その場合には、第一抵当権に係る極度額6億円と増額後の極度額3億円の合計9億円は、不動産評価額の63.0%となります。