ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じて本ファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者 アバンダンティアファンディング株式会社 であり、お客様が投資した資金を貸付先である 株式会社1.1BIRTHS（代表取締役：木原将貴。以下「貸付先」）に対して、新宿歌舞伎町エリアに2023年4月竣工した「東急歌舞伎町タワー」の5階で展開する 会員制ウェルネスクラブ「EXSTION（エクジション）」（後述）の運営、新規プログラムや新規拠点開発のために必要な「運転資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が保有する金銭債権に対して担保設定することで保全します。本金銭債権について、一定の貸倒率等を考慮した担保価値を算出し、貸付の期間において担保価値が貸付金額を上回る様に担保設定されます。また 貸付先の関連会社である 株式会社AbsoluteNumberによる保証も設定し、より安全性を高めております。

貸付の弁済については、金融機関等による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

特別優待

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①】
・本ファンドで 30万円（30口）の投資が確定された方 には全員に、特別プログラム体験チケットをお送りさせて頂きます。
・こちらの特典は30万円（30口）毎に付与されますので、60万円（60口）の場合にはチケット2枚、90万円（90口）の場合にはチケット3枚が付与される事となります。
・チケット1枚につき、以下(A)、(B)、(C）のいずれかをお選び頂きます。
　　　(A)　プライベートサウナ 1回利用
　　　(B)　Wellness「健康特化」Program のメニューのうち1種類の1回体験
　　　(C)　Beauty「美容特化」Program のメニューのうち1種類の1回体験
・いずれもご利用後にサロンでの1ドリンクをご提供致します。
・スタッフの勤務状況により、ご希望の日にご利用できないメニューがある場合がございます。

【特別優待②】
さらに、本ファンドで 100万円（100口）以上の投資が確定された方 には全員に、本施設内のレストラン『シュラスコレストラン GRAN ALEGRIA』ディナーコース2名様分の食事券またはシャンパンフルボトル1本無料券をプレゼントさせて頂きます。

※ ご利用には有効期限（2025年末まで）がございます。
※ 特別優待については譲渡可能です。


特別プログラムは本来本施設の会員のみが利用できるサービスですが、今回は CAPIMA限定 の非常に貴重な機会となります。

会員制ウェルネスクラブ「EXSTION（エクジション）」について

サイトURL：https://exstion.com/

近年、“ウェルネス“という概念が社会的に注目を集めています。“ウェルネス“とは、健康を身体の側面だけでなくより広義に総合的に捉えた概念で、米国のハルバート・ダン医師が『輝くように生き生きしている状態（1961）』と提唱したのが最初の定義です。その後、世界中の研究者らがウェルネスの解釈と追定義を重ね、人種、民族、国家、性別、性的指向、宗教、言語の違い、見地からの様々な解釈があります。また、社会情勢、時代によって人々のライフスタイルと価値観も変容していくなかでその概念も変化しています。

2013年から2017年にかけてウェルネス経済は年5.8％ずつ成長し、世界経済全体が年1.2%成長してきたのに比べ約5倍の成長率を記録してきました。そして2027年には8.5兆ドル（約1,284兆円）へと市場成長が予測されており、今後も期待できる分野です。

※ 参考サイト：
国立大学法人琉球大学国際地域創造学部ウェルネス研究分野&ブルーゾーン沖縄研究センター
https://health-tourism.skr.u-ryukyu.ac.jp/


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EXSTION（エクジション）（以下、当施設）は、歌舞伎町エリアに建つ「東急歌舞伎町タワー」の5階に位置し、1,700ｍ²を超える広大な面積に、プライベートサウナ 、パーソナルオーダージム、テラスプール、メンバーズ・ラウンジ、アートコンシェルジュなど会員のみが利用できるスペースとレストラン利用者が集う会員制ウェルネス・クラブです。

充実した施設だけではなく、付帯サービスにも力を入れております。
新進気鋭のアーティストやNFTアートなど、最新のアート作品に触れ合える機会を提供し、独自の感性と技術を用いて急成長する企業「STRAYM」が選定したアート作品の鑑賞や購入、EXSTION会員様限定のオークション、アートや美術品のイベントを開催しております。
また銀座や表参道など主要都市に展開するビューティー施設とサービス連携をしており、美と健康をテーマにしたサブスクリプションサービスを提供しております。


当施設の主なサービスの詳細は以下の通りです。

プライベートサウナ
和の空間をコンセプトにデザインされた「月灯（つきあかり）の間」
完全個室の国産檜の水風呂を全室に設置し、セルフロウリュウによって体感温度100℃のサウナをお楽しみいただけます。水風呂も9℃以下から20℃まで調整が可能。
屋外テラスで休憩スペースを設けており、ゴジラを見ながら「整い時間」をゆったりとお過ごしいただけます。

パーソナルオーダージム
会員様お一人お一人のオーダーに合わせた無数のアプローチで、トータルコーディネートするPersonal order型のジムになります。
「美と健康」をテーマに、専属のトレーナーから看護師、栄養士、ドクターなど様々な視点での新しいウェルネス体験へと導きます。

パーソナルゴルフレッスン
弾道や軌道、飛距離などを計測・解析する最新のシステムによる分析結果に基づいたマンツーマンのゴルフレッスンとトレーニングジムのゴルフに特化した体幹トレーニングのプログラムによって、最速でのゴルフの上達をサポートします。

貸付先（株式会社1.1BIRTHS）について

サイトURL： https://11births.com/

貸付先は、カワスイ川崎水族館の開発などを手掛けた株式会社Absolute Numberの関連会社で、以下のことをミッションとして2021年12月に設立されました。
・一つの出会いが、新たな出会いへと繋がる「一期一会」をコンセプトに「New Luxury」なウェルネス・リゾート空間の提供
・人々が「新しい価値」と出会う空間を演出し、その価値が人から人へと伝わる環境を整備
・ウェルネスとウェルビーイングを軸にした施設の開発を行い、エンターテインメントとラグジュアリーな空間を融合した新しい会員制ビジネスの創出

代表取締役である木原将貴氏は、これまで店舗ブランディング、デザイン・ラグジュアリー施設の設計開発業務に多数従事してきました。具体的には、イオンモールや三菱商事グループが所有する商業施設のリニューアルプロジェクト、韓国の高級産後ケアホテルの日本進出プロジェクト、ドバイの航空会社エミレーツ航空の成田空港に新設されたファースト/ビジネスクラスラウンジの施工プロジェクト等が挙げられます。
今後は、ランドマークとなる当施設における実績を活かして、他のロケーションにおける施設の開発・運営も積極的に手がけていく予定です。

本ファンドは、東急歌舞伎町タワー内における当施設運営のための運転資金を貸付先に供給することで、同社が目指す美と健康をテーマに持続可能な社会を発展する事を支援します。

担保に関して

本ファンドの投資対象となる貸付については、貸付先が保有する 金銭債権に対して担保を設定することにより保全します。
担保となる金銭債権については、常に貸付金額（募集予定額満額の貸付の場合 2,500万円）を上回るように担保設定を行います。

2024年4月時点での金銭債権の残高は 4,360万円 です。