ファンド詳細

長期賃料固定住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#3

100,070,000円/80,000,000円

予定利回り: 8%

予定運用期間: 12ヶ月

募集予定金額: 80,000,000円

出資単位: 1口10,000円

募集方法: 抽選募集

ファンド概要

募集額

80,000,000円

最低成立金額

50,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

12ヶ月

募集開始日

2024/06/18　19時開始

募集終了日

2024/06/28　24時締切

運用開始予定日

2024/07/01

運用終了予定日

2025/06/30

償還予定日

運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます（早期償還される場合等を除く）

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8％（年利・税引き前）

投資シミュレーション

投資口数を入力してください最低投資口数は1口です	口
結果

計算

元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先	株式会社クオリティーユニット
貸付元本	80,000,000円
貸付期間	12ヶ月
返済予定日	2025/06/30
利払方法	毎四半期
利率	8%（年利・税引き前）
元本返済方法	満期一括
担保・保証	土地建物に対する第二抵当権

ファンドの詳細情報

スキーム概要

お客様は、弊社アバンダンティアキャピタル株式会社が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者であるアバンダンティアファンディング株式会社で、お客様が投資した資金を貸付先である株式会社クオリティーユニットに対して、住宅型有料老人ホームの「物件取得資金」及び「運転資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が競売により取得予定の不動産（住宅型有料老人ホームや老人福祉施設等、以下「対象施設」）*に対して担保を設定することにより保全します。

*貸付先による落札が既に決定しております。

貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドは「抽選募集」となっておりますが、4月に募集し不成立となった「長期賃料固定住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#2」（以下「ファンド#2」)にお申込み頂いた方を優先致します。
具体的には、ファンド#2 にお申し込み頂いた方で本ファンドにお申し込み頂いた方を先着順で当選とし、募集枠に残りがある場合には抽選にて当選を決定致します。

特別優待

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方（特別優待希望者）には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。 

【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選20名様
　鹿児島ラーメン詰め合わせセット　

 【特別優待②：60万円以上（60口以上）の投資確定の場合】抽選10名様 
　鹿児島産黒毛和牛約200g

【特別優待③：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】抽選5名様 
　鹿児島県産黒毛和牛約400g

【特別優待④：300万円以上（300口以上）の投資確定の場合】全員 
　鹿児島県産黒毛和牛約600g

 ※発送は、2024年8月~9月頃のお届けとなります。
 ※投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
 ※鹿児島県産黒毛和牛は冷凍でのお届けとなります。

貸付先及び代表者概要

貸付先である株式会社クオリティーユニット（代表取締役社長：久保伸夫、以下「貸付先」）は、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。

貸付先の代表者は、鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを有しており、アレルギー性鼻炎や蓄膿症、睡眠障害などの治療を得意とし、鼻の専門医としてテレビや雑誌などのメディアからの取材実績も多く、美容医療や再生医療の研究や治療も行なっています。

※参考サイト：https://8700-cl.com/clinic/#doctor

また、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。

なお、対象施設の落札が決定したことにより、前回の1号ファンド募集により既に取得した有料老人ホームと合わせて、鹿児島では３箇所目のヘルスケア施設となることから、効率の良い経営管理を行うことが可能となっています。

本ファンドでは、貸付先に資金を供給することで、高齢化が急速に進む日本国内において重要となるヘルスケア施設の拡充を支援します。

取得予定の対象施設について

取得予定の対象施設は、鹿児島市の副都心（サブターミナル）駅の役目も期待されている谷山駅から徒歩約12分（約950m）の場所に所在します。谷山駅周辺は再開発が進んでおり、2023年12月に開業した社会福祉法人運営の複合施設 La Plus（ラプラス）や、ショッピングセンター・外食店舗なども多く人気の高いエリアです。高齢者の周辺住民数が増えるなか、最寄駅から徒歩圏内という至便な立地も相まり、対象施設のうち住宅型有料老人ホーム*はほぼ満室の状況が続いています。

*住宅型有料老人ホームとは、生活支援サービス付きの高齢者向け居住施設です。食事・洗濯・清掃などの生活支援サービスや、見守り、緊急時の対応サービスを受けられます。

前所有者の杜撰な経営に起因して、対象施設は競売にかけられましたが、物件自体に大きな瑕疵はなく適切に維持管理されています。

医師が代表をつとめる貸付先が所有者となることにより、医療行為の必要な入居者の方などに対する健康サポート体制も、従前以上に期待できると考えられます。

また対象施設において、中部トラスト株式会社（以下「運営会社」）との間で、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結予定です。

運営会社は、株式会社豊田自動織機の創業一族が経営する豊田産業株式会社※の関連会社であるため、財務面や施設の運営にも全国的なノウハウと実績を有していることからも、対象施設の安定した運営を行うことが可能となっています。

※参考サイト：http://ts-entertainment.com/

担保設定について

本ファンドの貸付については、対象施設の不動産（土地・建物）に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全します。対象施設等の物件概要は下記のとおりです。 

対象施設の所在地：鹿児島県鹿児島市清和
対象施設の敷地面積：約2,022㎡
対象施設の種類：住宅型有料老人ホーム（A棟・B棟）、老人福祉施設(リハビリなどショートステイ用）、事務所
住宅型有料老人ホームの部屋数： A棟：25部屋、B棟：21部屋 
住宅型有料老人ホームの構造：木造2階建
住宅型有料老人ホームの築年月：　A棟：2017年9月、B棟：2020年3月 
建物面積：　A棟：663.56㎡、B棟：538.10㎡

【担保評価】

当該物件の2024年4月時点での外部不動産鑑定士による評価額は 3億6,800万円 です。
当該物件には他の金融機関より第一抵当権が設定され、その債権額は1億5,000万円にとどまります。
本ファンドに関連する貸付については、当該物件に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全します。
第一抵当権に係る債権額1億5,000万円と本ファンドに係る抵当権の債権額8,000万円の合計2億3,000万円は、不動産鑑定評価額の62.5% となります。