ファンド詳細

地域創生温浴施設取得担保付ローンファンド#1

33,030,000円/32,000,000円

予定利回り: 8%

予定運用期間: 12ヶ月

募集予定金額: 32,000,000円

出資単位: 1口10,000円

募集方法: 先着募集

ファンド概要

募集金額
(上限募集金額)

32,000,000円

最低成立金額
(目標募集金額)

25,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

12ヶ月

募集開始日

2024/10/21　19時開始

募集終了日

2024/10/21　24時締切

運用開始予定日

2024/10/31

運用終了予定日

2025/10/30

償還予定日

運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます（早期償還される場合等を除く）

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8％（年利・税引き前）

投資シミュレーション

投資口数を入力してください最低投資口数は1口です	口
結果

計算

元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先	株式会社ベルファ
貸付元本	32,000,000円
貸付期間	12ヶ月
返済予定日	2025/10/30
利払方法	毎四半期
利率	8.0%（年利・税引き前）
元本返済方法	満期一括
担保・保証	土地建物に対する第二抵当権

ファンドの詳細情報

スキーム概要

お客様は、弊社（アバンダンティアキャピタル株式会社）が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先（株式会社べルファ）に対して、取得予定の温浴施設に対する「設備投資資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が取得予定の温浴施設に対して第二抵当権を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換えまたは自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドの募集終了日は2024年10月29日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である3,200万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

特別優待

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方（特別優待希望者）には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】

温泉入浴剤温泉の素　250g（約10回分）

取得予定の温浴施設のお湯は、鉄分を多く含み黄濁色に見えることから「金の湯」という源泉名で呼ばれてます。この温泉分析表を基に配合した温泉の素で温泉気分をお楽しみください。

※ 2024年12月頃の発送予定です。
※ 写真のパッケージとは異なる場合がございます。
※ 温泉分析値をブレンドしたオリジナル品で、源泉ではありません。「雰囲気を楽しむ」ことを目的とした商品です。

取得予定の温浴施設について

取得予定の温浴施設は、兵庫県三木市に位置する天然温泉施設で、多彩な風呂とリラクゼーション設備を備えています。施設の温泉は、鉄分を豊富に含んだ黄褐色の湯で、通称「金の湯」とも呼ばれます。この温泉は地下1,350メートルから汲み上げられた天然温泉で、体を芯から温める効果があります。施設の特徴としては、以下のとおりです：

「木の湯」と「石の湯」: 「木の湯」では、高野槙を使用した樽風呂やうたた寝湯など、10種類のお風呂があり、木の香りに包まれた癒しの空間を提供しています。「石の湯」では、信楽焼の壺風呂など、自然石を使用したお風呂が楽しめます。それぞれ高温と低温のサウナスペース及び「岩清水（備長炭の気孔からミネラル成分であるカルシウム等が溶けだし清められた水風呂）」も併設されており、サウナ愛好家の方々にも好評を博しています。

岩盤浴「岩盤庵」: 麦飯石を使用した岩盤浴で、遠赤外線による発汗を促進します。また、岩盤浴専用エリアでは、ヨガレッスンも開催されており心身のリフレッシュが可能です。

お食事処「和ダイニング庵」: 季節の素材を使用した料理が豊富に提供されています。外の景色も楽しめ、温泉とセットでのんびりと食事を楽しむことができます。宴会が出来る個室も配置されています。

リラクゼーション「癒し庵」: アカスリやリラクゼーションメニューも充実しており、疲れを癒したい方に最適です。

貸付先に関して

株式会社ベルファ（代表取締役：三澤隆祥、以下「貸付先」）は、大阪市に本拠地を持つ平成10年に設立された主に不動産事業を手掛ける企業であり、大阪で商業施設の運営や北海道でレジャー施設の開発などを行っています。

代表者は、リゾート運営会社や葬儀会社など幅広い業種での経営経験を積み、全国各地でネットワークを築いてきました。貸付先の代表者に就任後は、これまで培ったスキルと知見を活かして、今まで脚光を浴びてこなかったようなロケーションにある土地建物の再活用・バリューアップなどを手掛けています。

貸付先では、本ファンドによる資金調達等により、上述した温浴施設の取得及び追加の設備投資を行うことで、地域住民の生活満足度を上げるような施設の運営を目指しています。

担保評価

【担保となる不動産の概要】
担保となる不動産（当該物件）は、上述の温浴施設であり、兵庫県三木市にあります。市域内を中国及び山陽自動車道が通過しており、神戸市から約60分、大阪から約90分で到着できるアクセスの良さが魅力です。県道から少し入った場所に位置するものの、駐車場が200台分用意されているので、車での訪問が容易です。

【土地】
　所在地：　兵庫県三木市別所町
　地積：　　6,930㎡

【建物】
　構造：　　鉄骨造スレートぶき平家建
　床面積：　1,330㎡

【物件評価】
当該物件の2024年10月時点での外部不動産鑑定士による評価額は3億3,200万円 です。

当該物件には他の金融機関より第一抵当権（根抵当権）が設定される予定であり、その極度額は2億3,000万円となる予定です。

本ファンドに関連する貸付については、当該物件に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全します。
第一抵当権に係る債権額2億3,000万円と本ファンドに係る抵当権の債権額3,200万円の合計2億6,200万円は、不動産鑑定評価額の78.9% となります。