ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者である アバンダンティアファンディング株式会社 で、お客様が投資した資金を貸付先である 株式会社クオリティーユニットに対して、鹿児島県内に所有する老人ホームの運営のための「運転資金」を資金使途として貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が所有する不動産（住宅型有料老人ホーム）に対して担保を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドの募集終了日は2025年4月11日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である1億3,500万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

特別優待について

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方（特別優待希望者）には、九州特選品（鹿児島銘菓「軽羹」、九州ブランド黒毛和牛サーロインステーキ、鹿児島県産黒豚ロースしゃぶしゃぶセット）を特別優待としてお送りさせて頂きます。


【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選30名様
　九州特選品の中から　1品

【特別優待②：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】全員

　九州特選品の中から　1品

【特別優待③：200万円以上（200口以上）の投資確定の場合】全員

　九州特選品の中から　2品

【特別優待④：280万円以上（280口以上）の投資確定の場合】全員

　九州特選品の中から　3品全て


※ 軽羹は明石屋 軽羹3号、九州ブランド黒毛和牛サーロインステーキは180gx2枚セット、鹿児島県産黒豚ロースしゃぶしゃぶセットのお肉の量は約600gを予定しております。

※ 2025年5〜6月頃の発送予定です。

※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。

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Amazonギフト券プレゼントキャンペーン

上記特別優待（九州特産品）に加えて、下記Amazonギフト券プレゼントキャンペーンを実施致します。
※ 特別優待（九州特産品）の該当者も、こちらのAmazonギフト券を追加で貰うことができます。

キャンペーン①
投資確定金額15万円以上（15口以上）の方の中から抽選で100名様にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント致します。

キャンペーン②
投資確定金額500万円以上（500口以上）の方全員にAmazonギフト券50,000円分をプレゼント致します。

貸付先及び代表者概要

貸付先である株式会社クオリティーユニット（以下「貸付先」）は、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。

貸付先の代表者は、鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを有しており、アレルギー性鼻炎や蓄膿症、睡眠障害などの治療を得意とし、鼻の専門医としてテレビや雑誌などのメディアからの取材実績も多く、美容医療や再生医療の研究や治療も行なっています。

※参考サイト：https://8700-cl.com/clinic/#doctor

また、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。

鹿児島では３箇所のヘルスケア施設を貸付先及び貸付先の関連会社（以下「貸付先等」）が所有していることから、効率の良い経営管理を行うことが可能となっています。

本ファンドでは、貸付先に資金を供給することで、高齢化が急速に進む日本国内において重要となるヘルスケア施設の拡充を支援します。

所有する老人ホーム（対象施設）について

貸付先等は、前段に記載のとおり、鹿児島県内３箇所で下記老人ホーム等（対象施設）を所有しています。改修なども行ったことにより入居者数は順調に推移しており、2025年2月時点では総部屋数95部屋に対して80部屋が利用されています（稼働率約84%)。

① 鹿児島市中山（クオーレ中山・クオーレ中山Ⅱ番館）
鹿児島県庁や鹿児島中央駅から車で15分程度（約8.0km）の戸建て住宅を中心とした住宅地にある２棟の住宅型有料老人ホームです。居室はプライバシーに配慮した完全個室であり、エアコン・クローゼット・カーテンなどを完備しています。食堂、風呂、トイレなど全館バリアフリーとなっており、各スペースもゆったりと作られています。
比較的築浅な施設ではあるものの、老朽化が進んでいたエアコンの取り替え工事や、バスルームが手狭であったため、介護者を伴った居住者の入浴がしやすいようなバスルームの拡充工事等を昨年実施しております。

② 鹿児島市清和（クオーレ東谷山I番館・クオーレ東谷山Ⅱ番館）
鹿児島市の副都心（サブターミナル）駅の役目も期待されている谷山駅から徒歩約12分（約950m）の場所に所在します。谷山駅周辺は再開発が進んでおり、2023年12月に開業した複合施設 La Plus（ラプラス）や、ショッピングセンター・スターバックスなどもあり人気の高いエリアです。
敷地内には、一般の居住棟２棟に加えて、事務所棟やリハビリなどのデイサービスが受けられる老人福祉施設及び将来的に医療行為も受けられるような建物も存在しています。
老人福祉施設は現在有効活用されていませんが、内装等も良好な状態であるため、宿泊も可能なデイケアセンターとしての行政への届出と一定の改装費用により、外部の方も含め多くの利用者を呼び込み収益を上げることが可能です。
また将来的には、クリニックの併設も計画されています。

③ 霧島市国分（クオーレ霧島）
JR九州日豊本線国分駅から車で約8分程度の至便な場所に所在する、サービス付き高齢者向け住宅です。周りに高い建物が隣接しておらず、日当たりや風通しがよく明るく開放感もあり、自然豊かな住環境が多くの居住者に好評を得ています。部屋は広めに設計されており、大きな窓から見える霧島連峰と四季折々の美しい景色を、贅沢に施設の各所から望むことができます。また、デイサービスセンターが付随していることから、日常動作の中にリハビリ訓練を受けることも可能です。

また①から③の施設はいずれも、中部トラスト株式会社（以下「運営会社」）との間で2024年に、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結しています。

運営会社は、株式会社豊田自動織機の創業一族が経営する豊田産業株式会社※の関連会社であるため、財務面や施設の運営にも全国的なノウハウと実績を有していることからも、対象施設の安定した運営を行うことが可能となっています。

※参考サイト：http://ts-entertainment.com/

担保設定について

本ファンドの貸付については、上記の対象施設のうち鹿児島市中山（クオーレ中山・クオーレ中山Ⅱ番館）の不動産（土地・建物）に対して、第一順位の抵当権を設定することにより保全します。
物件概要及び担保評価は下記のとおりです。


所在地： 　　鹿児島県鹿児島市中山
部屋数： 　　A棟：25部屋、B棟：24部屋
構造： 　　　木造2階建
築年月：　　A棟：2013年8月、B棟：2016年1月
敷地面積：　A棟：1,036.64㎡、B棟：819.29㎡
建物面積：　A棟：688.82㎡、B棟：685.41㎡
種類： 　　　住宅型有料老人ホーム


【担保評価】

当該物件の2025年3月時点での 外部不動産鑑定士による評価額は 2億5,100万円 です。
したがって、本ファンドの募集目標金額1億3,500万円は、評価額合計の 53.8% となります。