ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者である アバンダンティアファンディング株式会社 で、お客様が投資した資金を貸付先である Propcap Japan株式会社 に対して「運転資金」の資金使途で貸付を行います。
調達した資金は同社の親会社である Propcap Technologies Limited にグループ間貸付され、同親会社が行う不動産担保融資プラットフォーム運営事業を通じて海外投資家の不動産運営に使用されます。

当該貸付については、Propcap Technologies Limitedがサービスを提供する顧客が保有する不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。但し、貸付に問題が生じた場合には、担保となる不動産を売却等を通じて資金回収を行い、お客様への分配を行います。

なお、当該貸付は ノンリコースローン（※）となっております。
（※）ノンリコースローンとは、ローンの返済に対する責任範囲を限定する融資のことです。ノンリコースローンは責任財産の範囲にあるキャッシュフローを原資とし、その範囲以上の返済義務を負いません。本案件の場合、営業者からの貸付に問題が生じた場合、貸付先である Propcap Japan株式会社に遡及されず、担保設定された不動産の売却等を通じて資金回収が行われます。

Propcap Technologies Limitedについて

サイト URL：https://propcaptechnologies.com/ja/about/

Propcap Technologies Limited（“Propcap社“）は2019年に香港で設立されたアジア初のクロスボーダーの不動産担保融資プラットフォーム運営会社です。

創業チームには、 創業者兼CEOのネオ・チャン氏、共同創業者兼CTOのヤオ・マ氏、共同創業者兼CDOのルイス・リー氏がいます。
CEOであるネオ・チャン氏は、世界的な投資銀行であるモルガン・スタンレー証券の出身で、香港および東京の様々な部署における業務を通じて不動産投資及びテクノロジーに関する経験・ノウハウを培いました。また、カナダのトロント大学と日本の国際基督教大学（ICU）で国際金融の学位を取得しており、IBMデータサイエンススペシャリストの資格等も保有しており、金融とITに関する専門家です。経歴の詳細は会社サイトからご確認いただけます。

主な事業としては、香港を中心とするアジアの不動産投資家に対して、海外不動産市場調査、物件の紹介、そして不動産投資に係る融資のアレンジを行なっております。またビッグデータとAIを用いて対象不動産の市場価値を分析し、レポートを提供する業務も行なっております。

本ファンドの貸付先となる Propcap Japan株式会社は Propcap社の100%子会社であり、Propcap社が展開するクロスボーダーの不動産担保融資プラットフォーム運営において、日本の不動産を対象とする取引を拡大するため昨年6月に設立された会社となります。

担保となる不動産に関して

本ファンドにおける貸付については、下記不動産に対して第一抵当権を設定する事により保全します。

【担保となる不動産の概要】

担保となる不動産（対象物件）は、大阪メトロ中央線 阿波座駅から徒歩4分の立地にあります。最寄の阿波座駅は、中央線と千日前線が乗り入れ、主要駅までの交通アクセスが良い駅となっております。また大阪メトロ御堂筋線 本町駅からも徒歩6分の立地であり、大阪を代表する梅田駅周辺（キタ）と難波駅周辺（ミナミ）の２大繁華街から約3km圏内にあるため、利便性が非常に良好な物件です。周辺には、コンビニエンスストアや飲食店が多数ありホームセンターも至近距離にあることから、日常生活に大変便利な住環境です。本町から続く歴史あるオフィス街の西端に位置していますが、再開発により職住近接が進み、住宅物件も比較的多く存在しているエリアです。

　物件名：　ダイドーメゾン本町
　所在地：　大阪府大阪市西区阿波座2-2-21（大阪メトロ中央線 阿波座駅から徒歩4分）
　構造：　　鉄骨鉄筋コンクリート造
　階建：　　2階 / 11階
　築年月：　1986年3月
　床面積：　2部屋（① 45.95㎡、② 13.00㎡）

対象物件は、2部屋まとめて事務所として現状は貸し出されております。
現行の月額賃料（共益費等含む）は 163,200円となっております。

【物件評価】

当該物件の2023年5月2日時点での外部不動産鑑定士による評価額は 1,420万円 です。
本ファンドの募集金額1,000万円は、そのうちの70.4%となります。
本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全します。