ファンド詳細

宿泊事業拡大 地方創生支援 不動産担保ファンド#1

宿泊事業拡大 地方創生支援 不動産担保ファンド#1
スキーム概要
特別優待について
グリーンホテル会津について

0円/200,000,000円

予定利回り
8%
予定運用期間
12ヶ月
募集予定金額
200,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

ファンド概要

募集金額
(上限募集金額)

200,000,000円

最低成立金額
(目標募集金額)

100,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

12ヶ月

募集開始日

2025/07/24 19時開始

募集終了日

2025/08/06 24時締切

当選確定日

2025/08/14

運用開始予定日

2025/08/15

運用終了予定日

2026/08/14

償還予定日

運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます(早期償還される場合等を除く)

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8%(年利・税引き前)


元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先

有限会社グリーンホテル会津

貸付元本

200,000,000円

貸付期間

12ヶ月

返済予定日

2026/08/14

利払方法

毎四半期

利率

8.0%(年利・税引き前)

元本返済方法

満期一括

担保・保証

土地建物に対する第一抵当権

ファンドの詳細情報

スキーム概要

お客様は、弊社(アバンダンティアキャピタル株式会社 )が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先(有限会社グリーンホテル会津 :福島県会津若松市)に対して、設備投資資金及び運転資金を資金使途とした貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が所有する不動産(土地及び建物)に対して抵当権を設定することで保全します。

貸付の弁済については、当該不動産(土地及び建物)の売却代金、金融機関による借換えまたは自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドの募集終了日は2025年8月6日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である2億円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

スキーム概要

特別優待について

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方(特別優待希望者)には、投資金額に応じて、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①:30万円以上(30口以上)の投資確定の場合】全員
 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット 2,000円相当分 

【特別優待②:60万円以上(60口以上)の投資確定の場合】全員
 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット 2,000円相当分
     +
 福島産のブランド米 令和7年度 新米 2kg分  

【特別優待③:120万円以上(120口以上)の投資確定の場合】全員
 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット 4,000円相当分
     +
 福島産のブランド米 令和7年度 新米 2kg分
     +
 全国のホテルスパで利用できるクーポン券 5,000円相当分

【特別優待④:300万円以上(300口以上)の投資確定の場合】全員
 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット 10,000円相当分
     +
 福島産のブランド米 令和7年度 新米 10kg分
     +
 全国のホテルスパで利用できるクーポン券 10,000円相当分

【特別優待⑤:500万円以上(500口以上)の投資確定の場合】全員
 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット 30,000円相当分
    +
 福島産のブランド米 令和7年度 新米 15kg分
     +
 全国のホテルスパで利用できるクーポン券 30,000円相当分

※ 野菜詰め合わせセットの内容は、福島産の旬の野菜(とまと、枝豆、アスパラなど)の中からお任せとなります。
※ 野菜詰め合わせセット及び新米の発送は2025年9月〜10月頃の予定となります。但し特別優待⑤については量が多いため、3回(2025年9月頃、2025年12月頃、2026年3月頃)に分けてお届けとなる予定です。
※ ホテルスパ利用 クーポン券は、グループ会社(後述)が運営または提携するホテルスパなど全国23ヶ所で使用できます。ご利用には有効期限があります。詳細はお問い合わせください。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
(例:60万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。)

特別優待について

グリーンホテル会津について

概要及び運営戦略

福島県会津若松市の中心地に位置する「グリーンホテル会津」(以下「本ホテル」)は、歴史と自然に恵まれた地域資源を活かしながら、観光・ビジネスの双方を受け入れる機能的な宿泊施設として長年親しまれてきました。JR会津若松駅から徒歩約5分という優れた立地に加え、無料駐車場やWi-Fi完備など、利便性と快適性の両立を実現しています。

2024年より、貸付先のグループ会社が本ホテルの経営を引き継ぎ、ホテル本体の経営に加え客室清掃などを一括で管理。グループ会社の持つ運営ノウハウとホスピタリティ技術が融合することで、宿泊施設としての質が大きく変化しました。

特に注目すべきは、本ホテルがただの宿泊施設にとどまらず、地域の価値を高めるインフラの一部として、地域活性化と人材育成の役割を持つようになった点です。すなわち、人口減少が続く地方都市においても、オペレーションの一括管理や外国人材の現地育成等の手法によって、収益性を保ちながら地域にも貢献できる運営体制を確立。多国籍の外国人スタッフや留学生を積極的に登用しながらも、グループ会社の教育機関で学んだ“日本式おもてなし”を提供できる人材を現場に配置。その結果、サービス品質の均一化と多言語対応も実現され、多様なインバウンド需要にも応える施設へと進化しています。

さらに、本ホテルは周囲の観光資源との連携にも積極的です。鶴ヶ城や飯盛山(白虎隊ゆかりの地)、会津武家屋敷など、歴史的観光地へのアクセス拠点としての役割を担うだけでなく、地域イベントや産品フェアなどと連動した地域消費促進にも寄与。単に宿泊する場所ではなく、「地域の魅力と再発見をつなぐ場」としての機能も果たしています。

このように本ホテルは、宿泊施設運営における先進事例として、全国そして国外にも展開可能なモデルとなることを目指しています。

グリーンホテル会津について

直近の稼働及び収支実績

本ホテルは、安定した宿泊ニーズを背景に、2024年5月から2025年4月までの1年間で約8,000万円に迫る売上実績を計上しています。観光シーズンやイベント期には1,000万円超の売上も達成しており、同規模の地方都市のビジネスホテルとしては高い稼働水準を誇ります。

会津という土地が持つ観光資源や地域文化、ビジネス滞在ニーズが強みとなっており、地域との連携イベントなども行うことによって、稼働の平準化にも成功し収益の季節変動リスクが低減されています。

売上に対する費用コントロールも非常に効いており、高収益な宿泊運営モデルとして注目に値します。2024年5月から2025年4月まで1年間の販売費及び一般管理費(販管費)は約3,950万円に抑えられており、GOP(営業総利益率)は約50%です。これは宿泊業としては比較的高い水準であり、利益確保の余地を十分に持った構造です。

この収益力の背景には、グループ会社による効率的な運営体制があります。上述のようにホテル運営、客室清掃、食事提供などのサービスをグループ内で一貫して行うことで、外注費を抑え利益率を最大化できています。

また、2025年5月には改修工事を実施。客室数を47室から64室に(約36%)増加させたことで、売上・利益ともに更に伸びることが予測されます。

このように本ホテルの運営事業は、安定した収益性を持つ投資価値の高い宿泊事業と言えます。

グループ会社 株式会社クレドインターナショナルについて

グループ会社 HP:https://www.cred-in.com/

貸付先のグループ会社である株式会社クレドインターナショナル(以下、「クレド社」)では、国内外においてホテルスパ・教育・温浴事業などを多角的に展開しています。2004年の創業以来、1,200施設超のホテルスパ運営、1,500名以上のセラピスト育成といった実績を積み上げてきました。特に、ヒルトン東京お台場やグランドハイアット福岡、軽井沢マリオットホテルなど、ラグジュアリーブランドのホテル内におけるスパ 運営*を強みとしています。スパ運営において最も大切なことは、技術や設備だけでなく「ホスピタリティの質」です。お客様の心身の状態にさりげなく寄り添いニーズを汲み取る接遇力が、深い癒しと満足を生み出しています。こうした“気づかいの精神”は、ホテル運営とも共通する本質といえます。

* クレド社が運営するホテルスパ 「AN SPA」: https://an-spa.com/#link_salon

また、外国人向けの教育機関をグループ傘下に持ち、人材育成にも注力しています。日本語教育はもちろん、接客マナー、ホスピタリティ、地域理解など、ホテル・観光業に必要なスキルを体系的に指導。日本での就業を目指す留学生たちが、現場で即戦力として活躍できるよう支援しています。これにより、グループの施設では、育成された外国人材が実際に現場に入り、ホスピタリティの最前線を担うという循環が確立。さらに、一定の経験を積んだ後には、彼らが母国に戻り、海外拠点の運営や新規展開を牽引するなど、グローバルな人材ネットワークとしても機能しています。

また、クレド社では、宿泊事業の枠を超えた「ケアのある滞在価値」を提供することにも積極的に取り組んでいます。その一環として、出産後の母親と赤ちゃんを対象にした「産後ケアサービス」事業を行っています。

ホテル椿山荘東京(東京都文京区)では、同ホテル内で『AMATERASU(アマテラス)』*のブランド名で産後ケアサービスを提供しています。

この事業はホテル運営との親和性も高く、客室やスパを活用した専用プランの提供や、地方ホテルを産後ケア施設として部分転用することで、空間の有効活用と地域のニーズ対応を両立。子育て支援と宿泊事業の融合によって、地域密着型の新たなサービス基盤として発展が期待されています。

*『AMATERASU』産後ケアサービスについて:https://hotel-chinzanso-tokyo.jp/page/babyamaterasu/

このように、クレド社では、培った実績・経験を活かして、スパや産後ケア施設のみならずホテル自体の運営も積極的に手掛けたいと考えており、自社が手がけるホテルを全国各地で展開する計画を掲げています。このことにより、礼と心を尽くす受け継がれてきた「日本のおもてなし」を中核価値としたブランドを確立し、地域経済に貢献することを目標としています。すなわち、高品質なオペレーション、人材育成の仕組み、そして和のホスピタリティを再現性ある形で全国展開することで、地域の雇用、観光資源の活用、医療福祉との連携といった複合的な社会課題に対応させようとしています。

「地域に根ざし、地域とともに持続すること」を軸として、都市部ではなく敢えて地方を起点に価値を生み出す――そのための拠点整備と事業基盤の拡充が、本ファンドによる資金調達の目的です。

本ファンドにより貸付先に資金を供給することで、日本の精神性と文化を活かして地方経済が活性化することを目指します。

グループ会社 株式会社クレドインターナショナルについて

担保評価について

本ファンドの貸付については、貸付先が所有する本ホテルに対して第一抵当権を設定することにより保全します。

当初担保設定する不動産の2025年7月時点での外部不動産鑑定士による評価額(合計)は 3億3,300万円 です。
本ファンドの募集金額2億円は、不動産鑑定評価額の 60.1%となります。

担保評価について

契約締結前交付書面

契約締結前交付書面の確認には会員登録が必要です

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重要事項

お客様にお支払いいただく手数料等

⑴ 出資金の振込手数料
お客様は、本匿名組合契約を締結するに際して、本匿名組合契約に基づく出資をするための専用口座(以下「デポジット口座」といいます。)に出資金を振り込みますが、そのために必要な振込手数料を負担することになります。振込手数料の具体的な金額は、ご利用の金融機関にご確認ください。なお、デポジット口座への振込後、当社が営業者の分別管理口座に振り込む際の振込手数料は、当社が負担します。

⑵ 営業に関する費用
営業に関する費用は、営業に関する損益算定の際の控除項目となり、この控除後に残る利益が配当の原資となることから、お客様が間接的に負担することになります。営業に関する費用のうち営業者の報酬は、当該計算期間における営業から生ずる利益の額を上限として徴収されます。営業に関する費用のうち第三者に対する報酬、公租公課、分配に要する費用等は、それぞれの契約条件やその時点の状況により決定され、あらかじめ上限又は金額を設定できません。

⑶ 当社の業務委託料
当社は、本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いに際して、営業者と借入人との間で締結する金銭消費貸借契約における貸付額の2%に相当する金額を、本営業者から業務委託料として受領します。


本匿名組合契約締結にあたってのリスク

⑴ 金融市場との連動リスク
本匿名組合契約に基づく権利の譲渡は制限されており、当社及び営業者の承諾が必要となります。また、営業の投資対象資産である対象債権は、金融商品市場で取引されるものではなく、市場価格はありませんが、第三者への譲渡価格を決定する際には、市場動向の影響を受けることがあります。さらに、対象債権は、市場流通を前提としないため、評価額や売却額が低く評価されるなどの可能性があり、お客様に損失が発生する場合があります。

⑵  信用リスク 
ア 営業者
営業者は、本匿名組合契約に基づき、お客様からの出資を原資として、借入人に対して貸付を行い、借入人から元本及び利息の弁済等を受け、利益を分配します。営業者の破産その他の信用力の悪化等により、営業者の業務遂行が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
イ 借入人
借入人は、営業者との契約に基づき、営業者から貸付を受け、当該借入金を原資として事業を行います。借入人の破産その他の信用力の悪化等により、元本及び利息の弁済等が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
ウ 当社
当社は、営業者から本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの委託を受け、お客様と営業者の間の出資、配当、償還等に係る金銭の授受を取り扱います。同金銭の授受は、当社を通じて行われますので、当社の破産その他の信用力の悪化等により、当社の送金事務等が困難になるなどして、お客様に損失が発生する場合があります。
エ 取引金融機関
営業者、借入人又は当社が利用する金融機関が破綻した場合、 営業者、借入人又は当社の業務に重大な支障が生じ、お客様に損失が発生する場合があります。

⑶ 流動性リスク
ア 本匿名組合契約に基づく権利
本匿名組合契約に基づく権利は、流通市場がほとんどないため、本匿名組合契約終了時における出資の価額の返還以外の方法によって投資元本の回収を行うことは一般に困難です。
イ 営業者の借入人に対する貸付債権
営業者が借入人に対する貸付により取得する貸付債権は、流通市場がほとんどないため、回収以外の方法によって換価を行うことは一般に困難です。

⑷ 税制・法規制に関するリスク
ア 税務上のリスク
税務当局との見解の相違により、営業による税負担が想定外に増大する可能性があります。
イ 税制等の変更リスク
営業に関連する税法の規定又はその解釈若しくは運用が変更された場合、営業における税負担が想定外に増大する可能性があります。
ウ 法制度の変更リスク
営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、これにより、営業における収益の減少又は費用の増大がもたらされる場合があります。

⑸ 金利変動リスク
一般に、貸付債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸付金利の変化等に対応して変動します。これらの要因により貸付債権の評価額や売却額が低く評価され、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑹ 担保価値変動リスク
営業者の借入人に対する貸付債権の保全のために設定した担保の価値が下落した場合、営業者は、担保権の行使により貸付債権を回収することができず、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑺ 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関係者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、営業の遂行に重大な支障が生じた結果、営業の収益の減少又は費用の増大がもたらされる可能性があります。


申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を下回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)に満たない場合には、本匿名組合契約は成立せず、当社は営業者の分別管理口座への送金を行いません。
(イ)  (ア)の場合、当社は、お客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。

申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回らない場合、受注総額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(イ) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回る場合、募集金額(上限募集金額)を上回る申込みを無効なものとして扱います。募集金額(上限募集金額)に相当する受注額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(ウ)  (イ)の場合、当社は、申込みが無効となったお客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。


出資に際してお客様から受け入れた金銭の管理方法
(ア) 当社は、本匿名組合契約に基づく権利の取得の勧誘に関して、お客様から受け入れた金銭を、当社の固有財産と分別して管理するために開設する銀行預金口座(複数の口座となる場合があります。以下「預託金口座」といいます。)にて分別管理するものとします。
(イ) 預託金口座にて金銭を受け入れた場合、当該金銭について信託会社(信託業法第2条第2項に規定する信託会社をいう。)又は信託業務を営む金融機関(金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関)への金銭信託を行うものとします。預託金口座での分別管理は、お客様の投資意思が確認できる限りにおいて行うものとします。当社は、お客様の投資意思を、お客様専用ウェブページ(以下「マイページ」といいます。)へのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様に対し、当社に登録したお客様のメールアドレスにメールを送信する等の方法で投資意思の表明を求めたにもかかわらず、同メールを送信した日の翌日から3か月を経過しても、お客からの投資意思の表明を確認できなかった場合には、お客様から預託金口座に振り込まれた金額を、お客様の指定口座に振り込みます(振込手数料はお客様の負担になります。)。
(ウ) 営業者は、匿名組合契約に基づく出資金及び営業において回収した弁済金を、他の出資金等と一括して、営業者の固有財産を管理する口座とは別の預り口として開設した分別管理口座にて管理するものとします。


本ファンドの営業者に関して
商号    アバンダンティアファンディング株式会社
本社所在地 〒131-0031 東京都墨田区墨田三丁目7番2号
代表者   代表取締役 舩越 亮
主な事業  匿名組合等の財産運用、管理、業務等の執行、貸金業

営業者の事業計画の内容及び資金使途
営業者は、次の業務を行い、当社を通じて、お客様への配当、償還等を行います。
(ア) 借入人との金銭消費貸借契約(以下「金銭消費貸借契約」といいます。)の締結及び金銭消費貸借契約に基づく借入人に対する一切の権利の行使及び義務の履行
(イ) 金銭消費貸借契約に基づく貸金債権、利息債権、遅延損害金請求権等の処分
(ウ) その他、(ア) 及び(イ) に付随関連する一切の取引等

営業者に対する審査に関して
⑴ 当社の営業部担当者は、当社の規定により定められた営業者に関する審査項目(財務状況、資金使途、担保の状況など)ごとの調査内容をまとめた概要書を作成し、その概要書をもとに営業部内で事前審査を行い、案件審査会議にかけるか判断しています。
⑵ 当社の法務コンプライアンス部長は、事前審査の審査過程が適切であったかを確認しています。
⑶ 当社は、営業部内で事前審査が承認された場合、法務コンプライアンス部長による適切性確認を経た上で、案件審査会議を開催し、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの可否について審査を行っています。
⑷ 案件審査会議においては、議決権を有する案件審査会議の審査員全員が、営業者に関する審査項目ごとの合格基準の全てを超えていると判断し、同意した場合、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されます。
(審査項目)
• 事業等の実在性
• 資金調達者としての適格性
• 財政状態及び経営成績
• 事業等の計画及び見通し
• 事業等のリスクに関する検討
• 調達資金の額、その使途
• 発行者と当社との間の利害関係の状況
• 経理の状況(分別管理の状況を含む。)
• 過去1年以内にみなし有価証券の発行により資金調達をしていた場合のその後の状況
• 適切な情報提供を行う体制
• その他必要と認める事項
⑸ 上記審査における結果、本ファンドに係る匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されております。 


クーリング・オフについて
本匿名組合契約には金融商品取引法第37条の6は適用されませんが、金融業品取引業等に関する内閣府令第70条の2第2項第5号に定めるクーリング・オフの措置を講じています。
お客様は、申込みが受注された日から起算して8日を経過するまでの間は、個別の問い合わせフォーム(https://www.capima.jp/contact)にて、クーリング・オフ希望である旨をご連絡頂くことにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。


売買の機会に関する注意事項
本匿名組合契約に基づく権利の売却は、営業者による書面又は電磁的方法による事前の承諾が必要であり、これを得ずに行った本匿名組合契約に基づく権利の売却について、営業者は権利の移転を認めないことができます。

0円/200,000,000円

予定利回り
8%
予定運用期間
12ヶ月
募集予定金額
200,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

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