ファンド詳細
【短期:3ヶ月】都市近郊 ロードサイド店舗開発 担保付ローンファンド
0円/55,000,000円
- 予定利回り
- 8%
- 予定運用期間
- 3ヶ月
- 募集予定金額
- 55,000,000円
- 出資単位
- 1口10,000円
- 募集方法
- 先着募集
ファンド概要
募集金額 |
55,000,000円 |
---|---|
最低成立金額 |
30,000,000円 |
1口金額 |
10,000円 |
最低投資口数 |
1口 |
最低投資金額 |
10,000円 |
予定運用期間 |
3ヶ月 |
募集開始日 |
2025/09/01 19時開始 |
募集終了日 |
2025/09/05 24時締切 |
当選確定日 |
2025/09/13 |
運用開始予定日 |
2025/09/16 |
運用終了予定日 |
2025/12/15 |
償還予定日 |
運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます(早期償還される場合等を除く) |
利益配当方法 |
毎四半期 |
予定利回り |
8%(年利・税引き前) |
元本償還方法 |
満期一括償還 |
貸付条件
貸付先 |
アナザースカイ・レジデンス株式会社 |
---|---|
貸付元本 |
55,000,000円 |
貸付期間 |
3ヶ月 |
返済予定日 |
2025/12/15 |
利払方法 |
毎四半期 |
利率 |
8.0%(年利・税引き前) |
元本返済方法 |
満期一括 |
担保・保証 |
売掛債権担保 |
ファンドの詳細情報
スキーム概要
お客様は、弊社(アバンダンティアキャピタル株式会社 )が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先(アナザースカイ・レジデンス株式会社)に対して、都市近郊のロードサイド店舗を対象とした商業開発事業に係る「設備投資資金及び運転資金」を資金使途として貸付を行います。
当該貸付については、貸付先が所有する不動産の売買契約書に基づく売掛債権に対して担保を設定することで保全します。
貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。
本ファンドの募集終了日は2025年9月5日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である5,500万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

商業開発事業に関して
商業開発事業は、土地の購入からテナント誘致、物件の管理運営までを一貫して行うビジネスモデルであり、その優位性は多岐にわたります。
この事業スキームの大きな強みは土地のポテンシャルを最大限に活用できる点です。土地を購入する段階から計画的に開発を進めることで、その土地の立地条件や周辺環境に最も適したテナントを誘致し、商業施設としての価値を高めることができます。例えば、駅近や交通の便が良い場所であればオフィスビルや小売店舗の需要が高まり、観光地の近くであればホテルやレストランの誘致が効果的です。このように、土地の特性を活かした開発を行うことで、収益性の高い物件を構築することが可能です。
さらに、商業開発事業は安定したキャッシュフローを確保できる点でも優れています。テナントとの長期賃貸契約を通じて、一定期間安定した収益を得ることができるため、投資リスクが低減されます。特に大手チェーン店や有名ブランドをテナントとして誘致する場合、契約期間が長く、かつ賃料の支払いも安定しているため、収益の予測がしやすくなります。
加えて、商業開発によって資産価値が大幅に向上する点も見逃せません。単に土地を保有しているだけでは、その価値は地価の変動に依存しますが、商業施設を開発し、稼働させることで、その土地は収益を生む「収益物件」としての価値を持つようになります。特に安定した賃料収入がある物件は、将来的に売却する際にも高い評価を受けるため、資産の流動性も向上します。
商業開発事業のもう一つの魅力は、出口戦略の多様性です。開発した物件を長期的に保有して安定した収益を得ることも可能ですが、市場環境や投資家のニーズに応じて物件を売却することでキャピタルゲインを得る選択肢もあります。また、不動産投資信託(REIT)への組み入れや、ファンドへの売却など、資産の流動化を図ることもできるため、投資家にとっては非常に柔軟な資産運用が可能となります。
このように、商業開発事業は土地の価値向上、安定した収益確保、柔軟な事業展開、出口戦略の多様性といった多くの利点を持ち、現代の不動産市場において非常に魅力的なビジネスモデルと言えます。適切な計画と運営によって、長期的かつ持続可能な収益を実現することが可能です。

都市近郊のロードサイド店舗開発について
都市近郊のロードサイド店舗開発は、商業開発事業のなかでも非常に魅力的な投資対象として注目されています。その理由は、立地特性、収益性、運営の安定性といった複数の要素が組み合わさっているためです。以下にその優位性を説明します。
高い集客力と安定した顧客基盤
都市近郊のロードサイド店舗は、自動車利用者をターゲットとした立地が特徴です。主要幹線道路やバイパス沿いに位置しているため、通勤・通学者や買い物客、さらにはマイカー旅行者など多様な層の顧客を安定的に集客できます。特に、都市部と郊外を結ぶ交通の要所に位置するロードサイド店舗は、通行量が多く、自然と人の流れが生まれるため、高い来店頻度が期待できます。
広い敷地を活かした多様な業態展開
ロードサイド店舗は、都市中心部と比べて土地の取得コストが比較的低く、広い敷地を確保しやすいのが特徴です。この広さを活かして、駐車場を十分に確保できるだけでなく、大型店舗や複数のテナントを組み合わせた複合施設の開発も可能です。例えば、飲食店、ドラッグストア、ホームセンター、カーディーラー、フィットネスジムなど、幅広い業態が適応可能であり、それぞれが異なる顧客層を引き寄せることで、施設全体の集客力を高めます。
安定した賃料収入と長期契約の可能性
ロードサイド店舗のテナントは、多くの場合、大手チェーン店などフランチャイズ展開を行う企業が中心です。これらの企業は安定した経営基盤を持ち、店舗運営においても長期的な視点で事業を展開するため、賃貸契約も長期にわたる傾向があります。これにより、投資家や開発事業者にとっては安定したキャッシュフローの確保が可能となり、空室リスクも低減されます。
以上のように、都市近郊のロードサイド店舗は高い集客力と多様な業態展開の可能性を持ち、安定した賃料収入が見込める点で魅力的です。そのため、商業開発事業において有望な投資対象として注目されています。

貸付先に関して
会社HP:https://www.asr-g.co.jp/
アナザースカイ・レジデンス株式会社(以下「貸付先」)は、東京都港区の白金高輪駅から徒歩3分という立地も活かし、都内のプレミアマンションなどの売買及び賃貸仲介を主軸とし、土地所有者向けの相続・土地活用コンサルティング事業を主に行っています。
また、不動産のプロフェッショナルとして相続対策や不動産の有効活用をこれまでも多く支援してきましたが、多様で複雑な選択肢を求められる市場の変化に対応し、お客様のより幅広いニーズに応えるため、収益性の高い商業開発事業も新規に手掛けています。
特に主要都市近郊のロードサイド型店舗の開発について、これまで培ってきた不動産運用の知識と経験、ネットワークを活かすことで、不動産の価値を最大限に引き出すことができるような取り組みをしています。

担保設定について
本ファンドの貸付については、貸付先が所有する下記対象物件の売買契約書に基づく売掛債権に対して担保設定することで保全します。
(対象物件)
<土地>
所在地: 東京都八王子市
地積: 約430㎡
<建物>
概要: 鉄骨造平屋建
床面積: 約170㎡
上記対象物件については既に売買契約が締結済みで、売買代金残額(手付金等を差し引いた金額)が2億7,600万円となっております。
こちらの売買代金残額(売掛債権)に対して担保設定を行います。
但し、上記対象物件には金融機関による抵当権(1億2,000万円)が付されていることを鑑みて、売買代金残額(2億7,600万円)から当該抵当権の金額(1億2,000万円)を控除した1億5,600万円を担保評価額とします。

契約締結前交付書面
契約締結前交付書面の確認には会員登録が必要です
会員登録はこちら重要事項
お客様にお支払いいただく手数料等
⑴ 出資金の振込手数料
お客様は、本匿名組合契約を締結するに際して、本匿名組合契約に基づく出資をするための専用口座(以下「デポジット口座」といいます。)に出資金を振り込みますが、そのために必要な振込手数料を負担することになります。振込手数料の具体的な金額は、ご利用の金融機関にご確認ください。なお、デポジット口座への振込後、当社が営業者の分別管理口座に振り込む際の振込手数料は、当社が負担します。
⑵ 営業に関する費用
営業に関する費用は、営業に関する損益算定の際の控除項目となり、この控除後に残る利益が配当の原資となることから、お客様が間接的に負担することになります。営業に関する費用のうち営業者の報酬は、当該計算期間における営業から生ずる利益の額を上限として徴収されます。営業に関する費用のうち第三者に対する報酬、公租公課、分配に要する費用等は、それぞれの契約条件やその時点の状況により決定され、あらかじめ上限又は金額を設定できません。
⑶ 当社の業務委託料
当社は、本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いに際して、営業者と借入人との間で締結する金銭消費貸借契約における貸付額の2%に相当する金額を、本営業者から業務委託料として受領します。
本匿名組合契約締結にあたってのリスク
⑴ 金融市場との連動リスク
本匿名組合契約に基づく権利の譲渡は制限されており、当社及び営業者の承諾が必要となります。また、営業の投資対象資産である対象債権は、金融商品市場で取引されるものではなく、市場価格はありませんが、第三者への譲渡価格を決定する際には、市場動向の影響を受けることがあります。さらに、対象債権は、市場流通を前提としないため、評価額や売却額が低く評価されるなどの可能性があり、お客様に損失が発生する場合があります。
⑵ 信用リスク
ア 営業者
営業者は、本匿名組合契約に基づき、お客様からの出資を原資として、借入人に対して貸付を行い、借入人から元本及び利息の弁済等を受け、利益を分配します。営業者の破産その他の信用力の悪化等により、営業者の業務遂行が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
イ 借入人
借入人は、営業者との契約に基づき、営業者から貸付を受け、当該借入金を原資として事業を行います。借入人の破産その他の信用力の悪化等により、元本及び利息の弁済等が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
ウ 当社
当社は、営業者から本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの委託を受け、お客様と営業者の間の出資、配当、償還等に係る金銭の授受を取り扱います。同金銭の授受は、当社を通じて行われますので、当社の破産その他の信用力の悪化等により、当社の送金事務等が困難になるなどして、お客様に損失が発生する場合があります。
エ 取引金融機関
営業者、借入人又は当社が利用する金融機関が破綻した場合、 営業者、借入人又は当社の業務に重大な支障が生じ、お客様に損失が発生する場合があります。
⑶ 流動性リスク
ア 本匿名組合契約に基づく権利
本匿名組合契約に基づく権利は、流通市場がほとんどないため、本匿名組合契約終了時における出資の価額の返還以外の方法によって投資元本の回収を行うことは一般に困難です。
イ 営業者の借入人に対する貸付債権
営業者が借入人に対する貸付により取得する貸付債権は、流通市場がほとんどないため、回収以外の方法によって換価を行うことは一般に困難です。
⑷ 税制・法規制に関するリスク
ア 税務上のリスク
税務当局との見解の相違により、営業による税負担が想定外に増大する可能性があります。
イ 税制等の変更リスク
営業に関連する税法の規定又はその解釈若しくは運用が変更された場合、営業における税負担が想定外に増大する可能性があります。
ウ 法制度の変更リスク
営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、これにより、営業における収益の減少又は費用の増大がもたらされる場合があります。
⑸ 金利変動リスク
一般に、貸付債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸付金利の変化等に対応して変動します。これらの要因により貸付債権の評価額や売却額が低く評価され、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。
⑹ 担保価値変動リスク
営業者の借入人に対する貸付債権の保全のために設定した担保の価値が下落した場合、営業者は、担保権の行使により貸付債権を回収することができず、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。
⑺ 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関係者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、営業の遂行に重大な支障が生じた結果、営業の収益の減少又は費用の増大がもたらされる可能性があります。
申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を下回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)に満たない場合には、本匿名組合契約は成立せず、当社は営業者の分別管理口座への送金を行いません。
(イ) (ア)の場合、当社は、お客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。
申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回らない場合、受注総額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(イ) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回る場合、募集金額(上限募集金額)を上回る申込みを無効なものとして扱います。募集金額(上限募集金額)に相当する受注額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(ウ) (イ)の場合、当社は、申込みが無効となったお客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。
出資に際してお客様から受け入れた金銭の管理方法
(ア) 当社は、本匿名組合契約に基づく権利の取得の勧誘に関して、お客様から受け入れた金銭を、当社の固有財産と分別して管理するために開設する銀行預金口座(複数の口座となる場合があります。以下「預託金口座」といいます。)にて分別管理するものとします。
(イ) 預託金口座にて金銭を受け入れた場合、当該金銭について信託会社(信託業法第2条第2項に規定する信託会社をいう。)又は信託業務を営む金融機関(金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関)への金銭信託を行うものとします。預託金口座での分別管理は、お客様の投資意思が確認できる限りにおいて行うものとします。当社は、お客様の投資意思を、お客様専用ウェブページ(以下「マイページ」といいます。)へのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様に対し、当社に登録したお客様のメールアドレスにメールを送信する等の方法で投資意思の表明を求めたにもかかわらず、同メールを送信した日の翌日から3か月を経過しても、お客からの投資意思の表明を確認できなかった場合には、お客様から預託金口座に振り込まれた金額を、お客様の指定口座に振り込みます(振込手数料はお客様の負担になります。)。
(ウ) 営業者は、匿名組合契約に基づく出資金及び営業において回収した弁済金を、他の出資金等と一括して、営業者の固有財産を管理する口座とは別の預り口として開設した分別管理口座にて管理するものとします。
本ファンドの営業者に関して
商号 アバンダンティアファンディング株式会社
本社所在地 〒131-0031 東京都墨田区墨田三丁目7番2号
代表者 代表取締役 舩越 亮
主な事業 匿名組合等の財産運用、管理、業務等の執行、貸金業
営業者の事業計画の内容及び資金使途
営業者は、次の業務を行い、当社を通じて、お客様への配当、償還等を行います。
(ア) 借入人との金銭消費貸借契約(以下「金銭消費貸借契約」といいます。)の締結及び金銭消費貸借契約に基づく借入人に対する一切の権利の行使及び義務の履行
(イ) 金銭消費貸借契約に基づく貸金債権、利息債権、遅延損害金請求権等の処分
(ウ) その他、(ア) 及び(イ) に付随関連する一切の取引等
営業者に対する審査に関して
⑴ 当社の営業部担当者は、当社の規定により定められた営業者に関する審査項目(財務状況、資金使途、担保の状況など)ごとの調査内容をまとめた概要書を作成し、その概要書をもとに営業部内で事前審査を行い、案件審査会議にかけるか判断しています。
⑵ 当社の法務コンプライアンス部長は、事前審査の審査過程が適切であったかを確認しています。
⑶ 当社は、営業部内で事前審査が承認された場合、法務コンプライアンス部長による適切性確認を経た上で、案件審査会議を開催し、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの可否について審査を行っています。
⑷ 案件審査会議においては、議決権を有する案件審査会議の審査員全員が、営業者に関する審査項目ごとの合格基準の全てを超えていると判断し、同意した場合、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されます。
(審査項目)
• 事業等の実在性
• 資金調達者としての適格性
• 財政状態及び経営成績
• 事業等の計画及び見通し
• 事業等のリスクに関する検討
• 調達資金の額、その使途
• 発行者と当社との間の利害関係の状況
• 経理の状況(分別管理の状況を含む。)
• 過去1年以内にみなし有価証券の発行により資金調達をしていた場合のその後の状況
• 適切な情報提供を行う体制
• その他必要と認める事項
⑸ 上記審査における結果、本ファンドに係る匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されております。
クーリング・オフについて
本匿名組合契約には金融商品取引法第37条の6は適用されませんが、金融業品取引業等に関する内閣府令第70条の2第2項第5号に定めるクーリング・オフの措置を講じています。
お客様は、申込みが受注された日から起算して8日を経過するまでの間は、個別の問い合わせフォーム(https://www.capima.jp/contact)にて、クーリング・オフ希望である旨をご連絡頂くことにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
売買の機会に関する注意事項
本匿名組合契約に基づく権利の売却は、営業者による書面又は電磁的方法による事前の承諾が必要であり、これを得ずに行った本匿名組合契約に基づく権利の売却について、営業者は権利の移転を認めないことができます。
0円/55,000,000円
- 予定利回り
- 8%
- 予定運用期間
- 3ヶ月
- 募集予定金額
- 55,000,000円
- 出資単位
- 1口10,000円
- 募集方法
- 先着募集
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