ファンド詳細
日本の食を守る農業支援 不動産担保ファンド#1
0円/150,000,000円
- 予定利回り
- 7%
- 予定運用期間
- 12ヶ月
- 募集予定金額
- 150,000,000円
- 出資単位
- 1口10,000円
- 募集方法
- 先着募集
ファンド概要
募集金額 |
150,000,000円 |
---|---|
最低成立金額 |
100,000,000円 |
1口金額 |
10,000円 |
最低投資口数 |
1口 |
最低投資金額 |
10,000円 |
予定運用期間 |
12ヶ月 |
募集開始日 |
2025/09/08 19時開始 |
募集終了日 |
2025/09/17 24時締切 |
当選確定日 |
2025/09/25 |
運用開始予定日 |
2025/09/26 |
運用終了予定日 |
2026/09/25 |
償還予定日 |
運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます(早期償還される場合等を除く) |
利益配当方法 |
毎四半期 |
予定利回り |
7%(年利・税引き前) |
元本償還方法 |
満期一括償還 |
貸付条件
貸付先 |
株式会社マイファーム |
---|---|
貸付元本 |
150,000,000円 |
貸付期間 |
12ヶ月 |
返済予定日 |
2026/09/25 |
利払方法 |
毎四半期 |
利率 |
7.0%(年利・税引き前) |
元本返済方法 |
満期一括 |
担保・保証 |
土地建物に対する第一抵当権 |
ファンドの詳細情報
スキーム概要及び投資テーマ
お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者である アバンダンティアファンディング株式会社 で、お客様が投資した資金を貸付先(株式会社マイファーム)に対して「運転資金」を資金使途として貸付を行います。
当該貸付については、貸付先が保有する不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。
貸付の弁済については、金融機関等による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。
なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。
本ファンドの募集終了日は2025年9月17日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である1億5,000万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。
本ファンドは、確かな実績とビジョンを持ち成長意欲のある貸付先に資金を供給することで、日本の農業を応援することをテーマとしています。

特別優待について
本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方(特別優待希望者)には、貸付先が運営する全国の作り手(農家)から野菜やフルーツ・米・卵などを直接購入できるサービス「コープマイファーム」で利用できる特別優待(クーポン券)を、下記のとおりお送りさせて頂きます。
【特別優待①:30万円以上(30口以上)の投資確定の場合】全員
クーポン券 2,000円相当
【特別優待②:60万円以上(60口以上)の投資確定の場合】全員
クーポン券 5,000円相当
【特別優待③:100万円以上(100口以上)の投資確定の場合】全員
クーポン券 10,000円相当
【特別優待④:300万円以上(300口以上)の投資確定の場合】全員
クーポン券 33,000円相当
【特別優待⑤:500万円以上(500口以上)の投資確定の場合】全員
クーポン券 60,000円相当
※ クーポンコードは、2025年10月頃にお知らせできる予定です。
※ 「コープマイファーム」の利用には別途会員登録をいただく必要があります。利用方法の詳細については、コープマイファームのHP(https://coop.myfarm.co.jp/ )をご確認ください。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
(例:60万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。)

農業の現状と課題
日本の食卓・地域を支えてきた農業が、いま大きな転換点を迎えています。
・食料自給率はわずか38%(カロリーベース)まで低下
・農業従事者数は過去20年間で半減、平均年齢は68歳を超え担い手不足が深刻化
・耕作放棄地(荒廃農地)は全国で約20万ヘクタールとなり神奈川県全体の面積にも匹敵
また、農林水産省の食料・農業・農村政策審議会企画部会の試算によると、2030年には、日本の耕作面積が2020年対比で92万ヘクタール(東北地方の農地面積を上回る規模)も減少し、(個人及び法人の)農業経営体数も半減して約54万経営体に落ち込む見通しです。
特に米・麦・大豆などの土地利用型作物については、現在の約3分の1にあたる74万ヘクタールが耕作されなくなる危険性があります。
食の安全保障と地域の未来に直結するこれらの課題を解決することは、日本社会全体が喫緊に対峙すべき課題です。
※ 引用:
2025年4月 農林水産省 農業経営・就農支援センターについて
2024年11月 日本農業新聞 30年に耕作面積92万ヘクタール減 経営体は半減 農水省試算

貸付先について
会社HP: https://myfarm.co.jp/
会社紹介動画: https://www.youtube.com/watch?v=YXwshENm2y8(音声が出ます)
こうした日本の農業が危機的な状況のなか、株式会社マイファーム(以下「貸付先」)は「自産自消のある暮らしをすべての人に」という理念を掲げ、以下のような農業に関連した独自の事業モデルを展開してきました。
体験農園の運営及び農体験のプロデュース事業
貸付先が運営する体験農園「マイファーム」では、週末や空いた時間を使って気軽にオーガニックの野菜づくりを楽しめます。全国に120カ所以上ある「マイファーム」は市街地からアクセスしやすい場所が多く、道具などの準備も不要。気負わず、無理なく通い続けられます。
またオフィスや自治体施設など、場所を問わず農業体験を実施できる仕組みを持ち、社員研修や地域活性化イベントのお手伝いをしています。農作業を通じたチームビルディングや食育、地域との交流を促進し、参加者に農業の楽しさと学びを提供。また、都市と農村をつなぐ新しい体験型プログラムとして、地域資源の活用や社会課題解決にも貢献します。
畑のシェアリングプラットフォーム「ハタムスビ」の運営
「ハタムスビ」は、未活用の畑と野菜づくりをしたい人を結ぶ、革新的なマッチングプラットフォームです。畑を出したい土地所有者と、気軽に農業を始めたい利用者をつなぎ、スマホで「5分で畑をレンタル」できる手軽さが魅力です。さらに、「ハタムスビチャット」や「ハタムスビ教室」を通じて、オンラインで栽培の相談や学びを提供し、畑をもっと身近に、すべての人に。という理念を実現しています。
2021年には、西武グループ会社と連携して西武鉄道沿線遊休地に貸農園「エミファーム新所沢」を開園するなど、ハタムスビを活用した自治体や法人とのコラボレーションが進んでいます。

農業人材育成・就農支援事業
2010年から社会人向けの農業学校「アグリイノベーション大学校」を運営しています。農業を本格的に学びたい方や新規就農希望者のための教育機関です。座学と実習を組み合わせ、栽培技術から経営・マーケティングまで幅広く学べます。都市部からの参加者も多く、地域との連携やコミュニティづくりの重要性も習得可能。卒業生は全国で農業の担い手として活躍し、新規就農や副業農業、農業関連企業への就職など多様なキャリアを切り拓いています。
また、農業者向けの人材育成事業、新しく農業を始めたい方向けの新規就農支援、また学生を対象とした合宿型研修や、子ども向けの農育講座の運営などを行っています。
農作物の生産・流通販売事業
複数地域での認定農業者を取得(※2019年農林水産大臣認定)し、全国(京都府、兵庫県、沖縄県、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県など)で営農しています。特に、耕作放棄地における営農モデルの確立を目指し、営農が困難なために耕作放棄地となってしまった中山間地の農地を再生すべく、中山間地だからこそ可能になる、収益性の高い作目に挑んでいます。その一つとして、日本国内における生薬の栽培を拡大させています。茨城県の自社農場では、「当帰(とうき)」と呼ばれる漢方薬の原料となる農産物の栽培・出荷をしています。
これらの革新的な取り組みが評価され、過去にテレビ東京系列の『カンブリア宮殿』でも紹介されるなど、社会的意義のある事業として注目されています。
このように貸付先では、「農業界プラットフォーマー」として、農地活用から、人材育成、流通販路構築、技術支援などを軸に、企業・自治体と共に新たな農業の未来を創造しています。農業を「産業」として強くすることで、上述した日本の農業の喫緊の課題を解決すべく挑戦を続けています。
参考:全国での自治体や法人との取組事例

担保評価について
本ファンドの貸付については、貸付先が所有する下記不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。
(対象物件)
所在地: 岩手県盛岡市
概要: 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1 階付6 階建
築年月: 1970年2月
地積・床面積: (土地) 約8,700㎡ / (建物) 合計 約5,600㎡
当初担保設定する不動産の2025年8月時点での 外部不動産鑑定士による評価額は 2億6,600万円 です。
本ファンドの募集金額1億5,000万円は、不動産鑑定評価額の 56.4%となります。

契約締結前交付書面
契約締結前交付書面の確認には会員登録が必要です
会員登録はこちら重要事項
お客様にお支払いいただく手数料等
⑴ 出資金の振込手数料
お客様は、本匿名組合契約を締結するに際して、本匿名組合契約に基づく出資をするための専用口座(以下「デポジット口座」といいます。)に出資金を振り込みますが、そのために必要な振込手数料を負担することになります。振込手数料の具体的な金額は、ご利用の金融機関にご確認ください。なお、デポジット口座への振込後、当社が営業者の分別管理口座に振り込む際の振込手数料は、当社が負担します。
⑵ 営業に関する費用
営業に関する費用は、営業に関する損益算定の際の控除項目となり、この控除後に残る利益が配当の原資となることから、お客様が間接的に負担することになります。営業に関する費用のうち営業者の報酬は、当該計算期間における営業から生ずる利益の額を上限として徴収されます。営業に関する費用のうち第三者に対する報酬、公租公課、分配に要する費用等は、それぞれの契約条件やその時点の状況により決定され、あらかじめ上限又は金額を設定できません。
⑶ 当社の業務委託料
当社は、本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いに際して、営業者と借入人との間で締結する金銭消費貸借契約における貸付額の2%に相当する金額を、本営業者から業務委託料として受領します。
本匿名組合契約締結にあたってのリスク
⑴ 金融市場との連動リスク
本匿名組合契約に基づく権利の譲渡は制限されており、当社及び営業者の承諾が必要となります。また、営業の投資対象資産である対象債権は、金融商品市場で取引されるものではなく、市場価格はありませんが、第三者への譲渡価格を決定する際には、市場動向の影響を受けることがあります。さらに、対象債権は、市場流通を前提としないため、評価額や売却額が低く評価されるなどの可能性があり、お客様に損失が発生する場合があります。
⑵ 信用リスク
ア 営業者
営業者は、本匿名組合契約に基づき、お客様からの出資を原資として、借入人に対して貸付を行い、借入人から元本及び利息の弁済等を受け、利益を分配します。営業者の破産その他の信用力の悪化等により、営業者の業務遂行が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
イ 借入人
借入人は、営業者との契約に基づき、営業者から貸付を受け、当該借入金を原資として事業を行います。借入人の破産その他の信用力の悪化等により、元本及び利息の弁済等が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
ウ 当社
当社は、営業者から本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの委託を受け、お客様と営業者の間の出資、配当、償還等に係る金銭の授受を取り扱います。同金銭の授受は、当社を通じて行われますので、当社の破産その他の信用力の悪化等により、当社の送金事務等が困難になるなどして、お客様に損失が発生する場合があります。
エ 取引金融機関
営業者、借入人又は当社が利用する金融機関が破綻した場合、 営業者、借入人又は当社の業務に重大な支障が生じ、お客様に損失が発生する場合があります。
⑶ 流動性リスク
ア 本匿名組合契約に基づく権利
本匿名組合契約に基づく権利は、流通市場がほとんどないため、本匿名組合契約終了時における出資の価額の返還以外の方法によって投資元本の回収を行うことは一般に困難です。
イ 営業者の借入人に対する貸付債権
営業者が借入人に対する貸付により取得する貸付債権は、流通市場がほとんどないため、回収以外の方法によって換価を行うことは一般に困難です。
⑷ 税制・法規制に関するリスク
ア 税務上のリスク
税務当局との見解の相違により、営業による税負担が想定外に増大する可能性があります。
イ 税制等の変更リスク
営業に関連する税法の規定又はその解釈若しくは運用が変更された場合、営業における税負担が想定外に増大する可能性があります。
ウ 法制度の変更リスク
営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、これにより、営業における収益の減少又は費用の増大がもたらされる場合があります。
⑸ 金利変動リスク
一般に、貸付債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸付金利の変化等に対応して変動します。これらの要因により貸付債権の評価額や売却額が低く評価され、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。
⑹ 担保価値変動リスク
営業者の借入人に対する貸付債権の保全のために設定した担保の価値が下落した場合、営業者は、担保権の行使により貸付債権を回収することができず、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。
⑺ 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関係者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、営業の遂行に重大な支障が生じた結果、営業の収益の減少又は費用の増大がもたらされる可能性があります。
申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を下回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)に満たない場合には、本匿名組合契約は成立せず、当社は営業者の分別管理口座への送金を行いません。
(イ) (ア)の場合、当社は、お客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。
申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回らない場合、受注総額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(イ) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回る場合、募集金額(上限募集金額)を上回る申込みを無効なものとして扱います。募集金額(上限募集金額)に相当する受注額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(ウ) (イ)の場合、当社は、申込みが無効となったお客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。
出資に際してお客様から受け入れた金銭の管理方法
(ア) 当社は、本匿名組合契約に基づく権利の取得の勧誘に関して、お客様から受け入れた金銭を、当社の固有財産と分別して管理するために開設する銀行預金口座(複数の口座となる場合があります。以下「預託金口座」といいます。)にて分別管理するものとします。
(イ) 預託金口座にて金銭を受け入れた場合、当該金銭について信託会社(信託業法第2条第2項に規定する信託会社をいう。)又は信託業務を営む金融機関(金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関)への金銭信託を行うものとします。預託金口座での分別管理は、お客様の投資意思が確認できる限りにおいて行うものとします。当社は、お客様の投資意思を、お客様専用ウェブページ(以下「マイページ」といいます。)へのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様に対し、当社に登録したお客様のメールアドレスにメールを送信する等の方法で投資意思の表明を求めたにもかかわらず、同メールを送信した日の翌日から3か月を経過しても、お客からの投資意思の表明を確認できなかった場合には、お客様から預託金口座に振り込まれた金額を、お客様の指定口座に振り込みます(振込手数料はお客様の負担になります。)。
(ウ) 営業者は、匿名組合契約に基づく出資金及び営業において回収した弁済金を、他の出資金等と一括して、営業者の固有財産を管理する口座とは別の預り口として開設した分別管理口座にて管理するものとします。
本ファンドの営業者に関して
商号 アバンダンティアファンディング株式会社
本社所在地 〒131-0031 東京都墨田区墨田三丁目7番2号
代表者 代表取締役 舩越 亮
主な事業 匿名組合等の財産運用、管理、業務等の執行、貸金業
営業者の事業計画の内容及び資金使途
営業者は、次の業務を行い、当社を通じて、お客様への配当、償還等を行います。
(ア) 借入人との金銭消費貸借契約(以下「金銭消費貸借契約」といいます。)の締結及び金銭消費貸借契約に基づく借入人に対する一切の権利の行使及び義務の履行
(イ) 金銭消費貸借契約に基づく貸金債権、利息債権、遅延損害金請求権等の処分
(ウ) その他、(ア) 及び(イ) に付随関連する一切の取引等
営業者に対する審査に関して
⑴ 当社の営業部担当者は、当社の規定により定められた営業者に関する審査項目(財務状況、資金使途、担保の状況など)ごとの調査内容をまとめた概要書を作成し、その概要書をもとに営業部内で事前審査を行い、案件審査会議にかけるか判断しています。
⑵ 当社の法務コンプライアンス部長は、事前審査の審査過程が適切であったかを確認しています。
⑶ 当社は、営業部内で事前審査が承認された場合、法務コンプライアンス部長による適切性確認を経た上で、案件審査会議を開催し、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの可否について審査を行っています。
⑷ 案件審査会議においては、議決権を有する案件審査会議の審査員全員が、営業者に関する審査項目ごとの合格基準の全てを超えていると判断し、同意した場合、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されます。
(審査項目)
• 事業等の実在性
• 資金調達者としての適格性
• 財政状態及び経営成績
• 事業等の計画及び見通し
• 事業等のリスクに関する検討
• 調達資金の額、その使途
• 発行者と当社との間の利害関係の状況
• 経理の状況(分別管理の状況を含む。)
• 過去1年以内にみなし有価証券の発行により資金調達をしていた場合のその後の状況
• 適切な情報提供を行う体制
• その他必要と認める事項
⑸ 上記審査における結果、本ファンドに係る匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されております。
クーリング・オフについて
本匿名組合契約には金融商品取引法第37条の6は適用されませんが、金融業品取引業等に関する内閣府令第70条の2第2項第5号に定めるクーリング・オフの措置を講じています。
お客様は、申込みが受注された日から起算して8日を経過するまでの間は、個別の問い合わせフォーム(https://www.capima.jp/contact)にて、クーリング・オフ希望である旨をご連絡頂くことにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
売買の機会に関する注意事項
本匿名組合契約に基づく権利の売却は、営業者による書面又は電磁的方法による事前の承諾が必要であり、これを得ずに行った本匿名組合契約に基づく権利の売却について、営業者は権利の移転を認めないことができます。
0円/150,000,000円
- 予定利回り
- 7%
- 予定運用期間
- 12ヶ月
- 募集予定金額
- 150,000,000円
- 出資単位
- 1口10,000円
- 募集方法
- 先着募集
ファンドへの投資は会員登録が必要です
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