ファンド詳細

宮古島 住宅建設支援 不動産担保ファンド#1

宮古島 住宅建設支援 不動産担保ファンド#1
スキーム概要
特別優待について
沖縄県宮古島市の現状と課題

84,100,000円/80,000,000円

満額成立
予定利回り
8%
予定運用期間
12ヶ月
募集予定金額
80,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

ファンド概要

募集金額
(上限募集金額)

80,000,000円

最低成立金額
(目標募集金額)

30,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

12ヶ月

募集開始日

2025/09/18 19時開始

募集終了日

2025/09/19 24時締切

当選確定日

2025/09/27

運用開始予定日

2025/10/03

運用終了予定日

2026/10/02

償還予定日

運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます(早期償還される場合等を除く)

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8%(年利・税引き前)


元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先

ブルーウッドパートナーズ株式会社

貸付元本

80,000,000円

貸付期間

12ヶ月

返済予定日

2026/10/02

利払方法

毎四半期

利率

8.0%(年利・税引き前)

元本返済方法

満期一括

担保・保証

不動産に対する抵当権

ファンドの詳細情報

スキーム概要

お客様は、弊社(アバンダンティアキャピタル株式会社 )が運営する貸付型クラウドファンディングサービスCAPIMAを通じて本ファンドに投資します。本ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者アバンダンティアファンディング株式会社であり、お客様が投資した資金を貸付先(ブルーウッドパートナーズ株式会社 :沖縄県宮古島市)に対して、土地の取得及び住宅の建設に必要な資金を資金使途とした貸付を行います。

当該貸付については、貸付先が取得する不動産に対して抵当権を設定することで保全します。

貸付の弁済については、当該不動産の売却代金、金融機関による借換えまたは自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

スキーム概要

特別優待について

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方(特別優待希望者)には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①:20万円以上(20口以上)の投資確定の場合】抽選50名様 
 「雪塩ちんすこう」 (大) 48個入り(2×24袋)

【特別優待②:80万円以上(80口以上)の投資確定の場合】全員
 「宮古島メロン」 1玉

【特別優待③:150万円以上(150口以上)の投資確定の場合】全員
 「宮古島メロン」 2玉

「雪塩ちんすこう」は、沖縄伝統菓子ちんすこうに、宮古島の海から生まれた雪塩を練り込み、甘さの中にまろやかな塩味を感じられる上品な味わいが魅力です。

「宮古島メロン」は、赤肉メロンの最高峰とも言われており、琉球石灰岩に由来するミネラル豊富な土壌によって育まれる、糖度14度以上の濃厚な甘みとジューシーさが特徴です。銀座千疋屋にも選ばれる絶品の味わい、ぜひこの機会にご賞味ください。

※ 写真のパッケージとは異なる場合がございます。
※ 雪塩ちんすこうの発送は2025年11月頃、宮古島メロンの発送は収穫後2025年12月頃の予定となります。
※ 特別優待②と特別優待③では投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
(例:150万円投資確定の場合は特別優待③のみがプレゼントとなり、②は適用されません。)

特別優待について

沖縄県宮古島市の現状と課題

近年、沖縄の宮古島は観光地としての魅力が飛躍的に高まり、訪れる観光客の数は年々増加しており、その伸びは全国のリゾート地の中でも際立っています。国内外からの観光需要の高まりに応じて、新規ホテルやリゾート施設の建設・開業が加速しており、特に、ヒルトン沖縄宮古島リゾートやローズウッド宮古島といった大手ホテルチェーンが相次いで進出・開業したことにより、宿泊施設の規模や質が格段に向上し、滞在型観光の需要も大きく増加しています。

さらに、これらの高規格ホテルや新規リゾート施設の開業は、建設段階から島内経済に多大な影響を及ぼしており、建設業者、資材供給業者、地元のサービス業など幅広い産業への波及効果が生まれています。

この結果、宮古島は単なる観光地としての魅力に留まらず、地域経済の成長エンジンとしての性格も強くなっています。観光需要の増加と新規施設の進出に支えられ、宿泊業や飲食業、サービス業、建設業など幅広い産業が活性化することで、いま宮古島経済は持続的な成長軌道に乗っています。

これに伴い、島内の雇用も拡大傾向にあり、ホテル運営や観光関連サービス、飲食・小売業など多岐にわたる分野での労働力の需要が増しています。特に、長期的に安定した雇用を必要とする家族世帯の従業員にとって、住宅環境の整備は喫緊の課題となっており、住宅供給が不足している現状は地域経済の持続的成長にとって大きな制約となりつつあります。

このように、観光需要の増加とホテル開発の進展は宮古島の経済基盤を強化する一方で、地域の住宅インフラ整備の重要性を一層高めています。今後も人口流入や観光需要の拡大が見込まれることから、住宅建設の支援は、地域の発展と住民の生活の安定を同時に実現するうえで不可欠な取り組みとなっています。

参考:
沖縄・宮古島への観光客、最多119万人 2024年度は5年ぶりに100万人突破
「宮古島バブル」地価急上昇 ホテル開発に投資マネー

沖縄県宮古島市の現状と課題

貸付先及び建設予定の住宅について

貸付先について
このような現状を踏まえ、宮古島における住宅不足を解消し、地域住民の安定した暮らしを支えることを目的として、貸付先であるブルーウッドパートナーズ株式会社は2025年9月に設立されました。地元で建設業に長年携わってきたメンバーを中心に構成されており、地域の実情やニーズを熟知したチームが運営しています。

代表者は宮古島で長年住宅建設やリゾート施設の施工に従事しており、土地市場や建設資材の供給網、施工管理のノウハウに精通しています。この経験を活かし、土地取得では地元ネットワークを活用して市場価格よりも大幅に低価格で購入可能です。建設においても、効率的な工期管理や標準化された施工手法を採用することで、コストを抑えつつ安全性と品質を確保しています。

同社の事業は単なる住宅建設にとどまらず、地域の生活基盤を支える社会的意義を重視しています。宮古島ではホテル開発が進む一方で、従業員向けの広く快適な住宅は不足しており、従来の市場では高騰した価格のため入手が困難です。貸付先は、土地仕入れや建設コストの最適化を通じて、働く人が無理なく住宅ローンを組んで購入できる3,000万円台の住宅供給を目指しています。

建設予定の住宅について
貸付先が開発する住宅は、宮古島で快適に暮らせることを第一に考えた設計となっています。1戸あたり約80平米のゆったりとした広さを確保した3LDKの平家を基本とし、家族世帯が快適に生活できるだけでなく、ワーケーションや二拠点生活にも対応できる設計となっています。室内は開放感のある間取りで、リビングやダイニングの広さを十分に確保することで、家族での時間も、在宅勤務やリモートワークのスペースとしても活用可能です。

さらに、環境に配慮した設計も大きな特徴です。屋根には太陽光パネルを設置し、電力の自家消費を可能にすることで、光熱費の負担を抑えつつ、再生可能エネルギーを活用した持続可能な暮らしを実現しています。省エネ設計と併せて、ガス乾燥機を備えることで、宮古島特有の気候にも対応可能とし、生活の利便性を向上させています。

建物は平家で設計されており、宮古島の気候に適した構造・資材を採用しています。台風や強風への耐久性を考慮しつつ、自然光や風を取り入れる工夫も行われており、快適な住環境と安全性の両立を実現しています。さらに、広い庭やバルコニーなども計画されており、アウトドアリビングとしても活用可能です。

このように、ゆとりある広さ、機能性、環境への配慮を兼ね備えた住宅は、単なる居住空間にとどまらず、宮古島での暮らしの質を向上させ、家族が安心して長く住める住まいを提供することを目的としています。効率的なエネルギー利用や島の気候に合わせた設備・設計により、光熱費や生活コストを抑えつつ、快適で安心な暮らしを支える住宅となっています。

貸付先及び建設予定の住宅について

担保評価について

本ファンドの貸付については、貸付先が取得予定の下記不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

【担保不動産】
 所在地:沖縄県宮古島市
 地積: 合計 約10,880㎡

当初担保設定する不動産の2025年8月時点での外部不動産鑑定士による評価額(合計)は 1億3,060万円 です。
本ファンドの募集金額8,000万円は、不動産鑑定評価額の 61.3%となります。

 担保評価について

重要事項

お客様にお支払いいただく手数料等

⑴ 出資金の振込手数料
お客様は、本匿名組合契約を締結するに際して、本匿名組合契約に基づく出資をするための専用口座(以下「デポジット口座」といいます。)に出資金を振り込みますが、そのために必要な振込手数料を負担することになります。振込手数料の具体的な金額は、ご利用の金融機関にご確認ください。なお、デポジット口座への振込後、当社が営業者の分別管理口座に振り込む際の振込手数料は、当社が負担します。

⑵ 営業に関する費用
営業に関する費用は、営業に関する損益算定の際の控除項目となり、この控除後に残る利益が配当の原資となることから、お客様が間接的に負担することになります。営業に関する費用のうち営業者の報酬は、当該計算期間における営業から生ずる利益の額を上限として徴収されます。営業に関する費用のうち第三者に対する報酬、公租公課、分配に要する費用等は、それぞれの契約条件やその時点の状況により決定され、あらかじめ上限又は金額を設定できません。

⑶ 当社の業務委託料
当社は、本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いに際して、営業者と借入人との間で締結する金銭消費貸借契約における貸付額の2%に相当する金額を、本営業者から業務委託料として受領します。


本匿名組合契約締結にあたってのリスク

⑴ 金融市場との連動リスク
本匿名組合契約に基づく権利の譲渡は制限されており、当社及び営業者の承諾が必要となります。また、営業の投資対象資産である対象債権は、金融商品市場で取引されるものではなく、市場価格はありませんが、第三者への譲渡価格を決定する際には、市場動向の影響を受けることがあります。さらに、対象債権は、市場流通を前提としないため、評価額や売却額が低く評価されるなどの可能性があり、お客様に損失が発生する場合があります。

⑵  信用リスク 
ア 営業者
営業者は、本匿名組合契約に基づき、お客様からの出資を原資として、借入人に対して貸付を行い、借入人から元本及び利息の弁済等を受け、利益を分配します。営業者の破産その他の信用力の悪化等により、営業者の業務遂行が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
イ 借入人
借入人は、営業者との契約に基づき、営業者から貸付を受け、当該借入金を原資として事業を行います。借入人の破産その他の信用力の悪化等により、元本及び利息の弁済等が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
ウ 当社
当社は、営業者から本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの委託を受け、お客様と営業者の間の出資、配当、償還等に係る金銭の授受を取り扱います。同金銭の授受は、当社を通じて行われますので、当社の破産その他の信用力の悪化等により、当社の送金事務等が困難になるなどして、お客様に損失が発生する場合があります。
エ 取引金融機関
営業者、借入人又は当社が利用する金融機関が破綻した場合、 営業者、借入人又は当社の業務に重大な支障が生じ、お客様に損失が発生する場合があります。

⑶ 流動性リスク
ア 本匿名組合契約に基づく権利
本匿名組合契約に基づく権利は、流通市場がほとんどないため、本匿名組合契約終了時における出資の価額の返還以外の方法によって投資元本の回収を行うことは一般に困難です。
イ 営業者の借入人に対する貸付債権
営業者が借入人に対する貸付により取得する貸付債権は、流通市場がほとんどないため、回収以外の方法によって換価を行うことは一般に困難です。

⑷ 税制・法規制に関するリスク
ア 税務上のリスク
税務当局との見解の相違により、営業による税負担が想定外に増大する可能性があります。
イ 税制等の変更リスク
営業に関連する税法の規定又はその解釈若しくは運用が変更された場合、営業における税負担が想定外に増大する可能性があります。
ウ 法制度の変更リスク
営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、これにより、営業における収益の減少又は費用の増大がもたらされる場合があります。

⑸ 金利変動リスク
一般に、貸付債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸付金利の変化等に対応して変動します。これらの要因により貸付債権の評価額や売却額が低く評価され、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑹ 担保価値変動リスク
営業者の借入人に対する貸付債権の保全のために設定した担保の価値が下落した場合、営業者は、担保権の行使により貸付債権を回収することができず、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑺ 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関係者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、営業の遂行に重大な支障が生じた結果、営業の収益の減少又は費用の増大がもたらされる可能性があります。


申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を下回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)に満たない場合には、本匿名組合契約は成立せず、当社は営業者の分別管理口座への送金を行いません。
(イ)  (ア)の場合、当社は、お客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。

申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回らない場合、受注総額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(イ) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回る場合、募集金額(上限募集金額)を上回る申込みを無効なものとして扱います。募集金額(上限募集金額)に相当する受注額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(ウ)  (イ)の場合、当社は、申込みが無効となったお客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。


出資に際してお客様から受け入れた金銭の管理方法
(ア) 当社は、本匿名組合契約に基づく権利の取得の勧誘に関して、お客様から受け入れた金銭を、当社の固有財産と分別して管理するために開設する銀行預金口座(複数の口座となる場合があります。以下「預託金口座」といいます。)にて分別管理するものとします。
(イ) 預託金口座にて金銭を受け入れた場合、当該金銭について信託会社(信託業法第2条第2項に規定する信託会社をいう。)又は信託業務を営む金融機関(金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関)への金銭信託を行うものとします。預託金口座での分別管理は、お客様の投資意思が確認できる限りにおいて行うものとします。当社は、お客様の投資意思を、お客様専用ウェブページ(以下「マイページ」といいます。)へのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様に対し、当社に登録したお客様のメールアドレスにメールを送信する等の方法で投資意思の表明を求めたにもかかわらず、同メールを送信した日の翌日から3か月を経過しても、お客からの投資意思の表明を確認できなかった場合には、お客様から預託金口座に振り込まれた金額を、お客様の指定口座に振り込みます(振込手数料はお客様の負担になります。)。
(ウ) 営業者は、匿名組合契約に基づく出資金及び営業において回収した弁済金を、他の出資金等と一括して、営業者の固有財産を管理する口座とは別の預り口として開設した分別管理口座にて管理するものとします。


本ファンドの営業者に関して
商号    アバンダンティアファンディング株式会社
本社所在地 〒131-0031 東京都墨田区墨田三丁目7番2号
代表者   代表取締役 舩越 亮
主な事業  匿名組合等の財産運用、管理、業務等の執行、貸金業

営業者の事業計画の内容及び資金使途
営業者は、次の業務を行い、当社を通じて、お客様への配当、償還等を行います。
(ア) 借入人との金銭消費貸借契約(以下「金銭消費貸借契約」といいます。)の締結及び金銭消費貸借契約に基づく借入人に対する一切の権利の行使及び義務の履行
(イ) 金銭消費貸借契約に基づく貸金債権、利息債権、遅延損害金請求権等の処分
(ウ) その他、(ア) 及び(イ) に付随関連する一切の取引等

営業者に対する審査に関して
⑴ 当社の営業部担当者は、当社の規定により定められた営業者に関する審査項目(財務状況、資金使途、担保の状況など)ごとの調査内容をまとめた概要書を作成し、その概要書をもとに営業部内で事前審査を行い、案件審査会議にかけるか判断しています。
⑵ 当社の法務コンプライアンス部長は、事前審査の審査過程が適切であったかを確認しています。
⑶ 当社は、営業部内で事前審査が承認された場合、法務コンプライアンス部長による適切性確認を経た上で、案件審査会議を開催し、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの可否について審査を行っています。
⑷ 案件審査会議においては、議決権を有する案件審査会議の審査員全員が、営業者に関する審査項目ごとの合格基準の全てを超えていると判断し、同意した場合、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されます。
(審査項目)
• 事業等の実在性
• 資金調達者としての適格性
• 財政状態及び経営成績
• 事業等の計画及び見通し
• 事業等のリスクに関する検討
• 調達資金の額、その使途
• 発行者と当社との間の利害関係の状況
• 経理の状況(分別管理の状況を含む。)
• 過去1年以内にみなし有価証券の発行により資金調達をしていた場合のその後の状況
• 適切な情報提供を行う体制
• その他必要と認める事項
⑸ 上記審査における結果、本ファンドに係る匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されております。 


クーリング・オフについて
本匿名組合契約には金融商品取引法第37条の6は適用されませんが、金融業品取引業等に関する内閣府令第70条の2第2項第5号に定めるクーリング・オフの措置を講じています。
お客様は、申込みが受注された日から起算して8日を経過するまでの間は、個別の問い合わせフォーム(https://www.capima.jp/contact)にて、クーリング・オフ希望である旨をご連絡頂くことにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。


売買の機会に関する注意事項
本匿名組合契約に基づく権利の売却は、営業者による書面又は電磁的方法による事前の承諾が必要であり、これを得ずに行った本匿名組合契約に基づく権利の売却について、営業者は権利の移転を認めないことができます。

84,100,000円/80,000,000円

満額成立
予定利回り
8%
予定運用期間
12ヶ月
募集予定金額
80,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

当ファンドの募集は締切ました