ファンド詳細

【短期:9ヶ月】ロードサイド店舗建設プロジェクト(ファンド83号)

【短期:9ヶ月】ロードサイド店舗建設プロジェクト(ファンド83号)
本ファンドの基本情報
本ファンドの注目点
商業開発事業について

0円/50,000,000円

予定利回り
8%
予定運用期間
9ヶ月
募集予定金額
50,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

ファンド概要

募集金額
(上限募集金額)

50,000,000円

最低成立金額
(目標募集金額)

20,000,000円

1口金額

10,000円

最低投資口数

1口

最低投資金額

10,000円

予定運用期間

9ヶ月

募集開始日

2025/12/02 19時開始

募集終了日

2025/12/19 24時締切

当選確定日

2025/12/27

運用開始予定日

2025/12/29

運用終了予定日

2026/09/28

償還予定日

運用終了予定日の3営業日以内に償還され、デポジット口座に反映されます(早期償還される場合等を除く)

利益配当方法

毎四半期

予定利回り

8%(年利・税引き前)


元本償還方法

満期一括償還

貸付条件

貸付先

アナザースカイ・レジデンス株式会社

貸付元本

50,000,000円

貸付期間

9ヶ月

返済予定日

2026/09/28

利払方法

毎四半期

利率

8.0%(年利・税引き前)

元本返済方法

満期一括

担保・保証

不動産担保

ファンドの詳細情報

本ファンドの基本情報

本ファンドでは、会員の皆さまが投資した資金を原資として、ロードサイド店舗などの商業開発を手掛けるアナザースカイ・レジデンス株式会社に対して建物の「建設資金」を資金使途として貸付を行います。


当該貸付については、貸付先の関係会社が保有する不動産に担保を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関等による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資した会員の皆さまへの利益の分配を行います。

なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資した会員の皆さまへの利益の分配も繰り上げて実施されます。


本ファンドの募集終了日は2025年12月19日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である5,000万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

本ファンドの基本情報

本ファンドの注目点

本ファンドの注目点

商業開発事業について

商業開発事業は、土地の購入からテナント誘致、物件の管理運営までを一貫して行うビジネスモデルであり、その優位性は多岐にわたります。

この事業スキームの大きな強みは土地のポテンシャルを最大限に活用できる点です。土地を購入する段階から計画的に開発を進めることで、その土地の立地条件や周辺環境に最も適したテナントを誘致し、商業施設としての価値を高めることができます。例えば、駅近や交通の便が良い場所であればオフィスビルや小売店舗の需要が高まり、観光地の近くであればホテルやレストランの誘致が効果的です。このように、土地の特性を活かした開発を行うことで、収益性の高い物件を構築することが可能です。

さらに、商業開発事業は安定したキャッシュフローを確保できる点でも優れています。テナントとの長期賃貸契約を通じて、一定期間安定した収益を得ることができるため、投資リスクが低減されます。特に大手チェーン店や有名ブランドをテナントとして誘致する場合、契約期間が長く、かつ賃料の支払いも安定しているため、収益の予測がしやすくなります。

加えて、商業開発によって資産価値が大幅に向上する点も見逃せません。単に土地を保有しているだけでは、その価値は地価の変動に依存しますが、商業施設を開発し、稼働させることで、その土地は収益を生む「収益物件」としての価値を持つようになります。特に安定した賃料収入がある物件は、将来的に売却する際にも高い評価を受けるため、資産の流動性も向上します。

商業開発事業のもう一つの魅力は、出口戦略の多様性です。開発した物件を長期的に保有して安定した収益を得ることも可能ですが、市場環境や投資家のニーズに応じて物件を売却することでキャピタルゲインを得る選択肢もあります。また、不動産投資信託(REIT)への組み入れや、ファンドへの売却など、資産の流動化を図ることもできるため、投資家にとっては非常に柔軟な資産運用が可能となります。

このように、商業開発事業は土地の価値向上、安定した収益確保、柔軟な事業展開、出口戦略の多様性といった多くの利点を持ち、現代の不動産市場において非常に魅力的なビジネスモデルと言えます。適切な計画と運営によって、長期的かつ持続可能な収益を実現することが可能です。

商業開発事業について

ロードサイド店舗建設プロジェクトについて

商業開発事業のなかでも特に、都市近郊のロードサイド店舗開発は、立地特性・収益性・運営の安定性が揃った魅力的な投資対象です。

ロードサイド店舗は、自動車利用者を中心に幅広い顧客を安定的に取り込める点が大きな特徴であり、主要幹線道路やバイパス沿いに位置することで、通勤・通学者、買い物客などが立ち寄りやすく、交通量の多い立地ほど集客力が高まります。

また、都市中心部に比べ土地取得コストが低いことから、広い敷地を活用して駐車場付きの大型店舗や複合施設を開発できるため、飲食店やドラッグストア、ホームセンター、カーディーラーなど多様な業態を導入できます。

さらに、大手チェーンのテナントが多く長期契約につながりやすいため、安定した賃料収入を確保しやすく空室リスクも低減できます。

このように、都市近郊のロードサイド店舗は集客力・業態の多様性・収益安定性を兼ね備え、商業開発の有望な投資対象となっています。

貸付先(後述)では、本ファンドにより調達した資金を用い、埼玉県越谷市のロードサイドに位置する土地に自動車メンテナンス店舗を新設するプロジェクトを進めています。

同エリアは交通量が非常に多く、車両の往来が活発なため、鈑金や凹み修理といった自動車整備ニーズが顕在化しています。こうした市場背景を踏まえ、道路アクセスに優れた立地での自動車メンテナンス店舗の建設は、合理的かつ収益性の高い投資機会といえます。

テナントとして入居予定の事業者は、全国規模で整備工場を展開する大手自動車サービス事業者であり、高い技術力と安定した顧客基盤を有しています。
すでに当該自動車メンテナンス店舗について賃貸借予約契約を締結済であることから、開発段階から(完工時には)賃料収入を見込める点が本プロジェクトの大きな強みです。

競争力の高いテナントが確定していることで、物件としての収益安定性が高まり、投資対象としての価値が大きく向上しているといえます。

ロードサイド店舗建設プロジェクトについて

貸付先に関して

会社HP:https://www.asr-g.co.jp/

アナザースカイ・レジデンス株式会社(以下「貸付先」)は、東京都港区の白金高輪駅から徒歩3分という立地も活かし、都内のプレミアマンションなどの売買及び賃貸仲介を主軸とし、土地所有者向けの相続・土地活用コンサルティング事業を主に行っています。

また、不動産のプロフェッショナルとして相続対策や不動産の有効活用をこれまでも多く支援してきましたが、多様で複雑な選択肢を求められる市場の変化に対応し、お客様のより幅広いニーズに応えるため、収益性の高い商業開発事業も新規に手掛けています。

特に主要都市近郊のロードサイド型店舗の開発について、これまで培ってきた不動産運用の知識と経験、ネットワークを活かすことで、不動産の価値を最大限に引き出すことができるような取り組みをしています。

貸付先に関して

担保設定について

本ファンドの貸付については、貸付先の関係会社が所有する下記不動産に対して第一順位の抵当権(根抵当権。極度額 5,000万円)を設定する事により保全します。

担保となる不動産

【土地】
  所在地:  埼玉県越谷市神明町
  地積:   約 1,040㎡
【建物(予定)】
  構造:  鉄骨造平屋建
  床面積: 約 197㎡

国道4号線沿いという交通量の多い主要幹線道路に面しており、道路からの視認性に非常に優れた立地です。周辺には商業施設・自動車ディーラー・工場等が点在しており、ロードサイド型の集客を見込めるエリアとなっています。
また、敷地は複数方向(2方向)からの進入が可能で、国道側からも裏手側からもアプローチできるため、車両動線の設計がしやすく、店舗・サービス業・倉庫・事業用建物など多用途に対応できる汎用性の高い土地といえます。
国道沿いならではの優れた認知性と、2方向の出入りによる利便性が両立した、希少性のあるロケーションです。

当該物件の2025年11月時点での 外部不動産鑑定士による評価額は 4億3,700万円 です。

本ファンドに係る貸付金額5,000万円は、不動産鑑定評価額の 11.5% となります。
将来的に当該根抵当権における極度額は最大で1億円まで増額する可能性がございます。今後追加貸付により貸付金額が根抵当権の極度額1億円となった場合、その貸付合計金額は不動産鑑定評価額の 22.9% となります。

担保設定について

契約締結前交付書面

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重要事項

お客様にお支払いいただく手数料等

⑴ 出資金の振込手数料
お客様は、本匿名組合契約を締結するに際して、本匿名組合契約に基づく出資をするための専用口座(以下「デポジット口座」といいます。)に出資金を振り込みますが、そのために必要な振込手数料を負担することになります。振込手数料の具体的な金額は、ご利用の金融機関にご確認ください。なお、デポジット口座への振込後、当社が営業者の分別管理口座に振り込む際の振込手数料は、当社が負担します。

⑵ 営業に関する費用
営業に関する費用は、営業に関する損益算定の際の控除項目となり、この控除後に残る利益が配当の原資となることから、お客様が間接的に負担することになります。営業に関する費用のうち営業者の報酬は、当該計算期間における営業から生ずる利益の額を上限として徴収されます。営業に関する費用のうち第三者に対する報酬、公租公課、分配に要する費用等は、それぞれの契約条件やその時点の状況により決定され、あらかじめ上限又は金額を設定できません。

⑶ 当社の業務委託料
当社は、本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いに際して、営業者と借入人との間で締結する金銭消費貸借契約における貸付額の2%に相当する金額を、本営業者から業務委託料として受領します。


本匿名組合契約締結にあたってのリスク

⑴ 金融市場との連動リスク
本匿名組合契約に基づく権利の譲渡は制限されており、当社及び営業者の承諾が必要となります。また、営業の投資対象資産である対象債権は、金融商品市場で取引されるものではなく、市場価格はありませんが、第三者への譲渡価格を決定する際には、市場動向の影響を受けることがあります。さらに、対象債権は、市場流通を前提としないため、評価額や売却額が低く評価されるなどの可能性があり、お客様に損失が発生する場合があります。

⑵  信用リスク 
ア 営業者
営業者は、本匿名組合契約に基づき、お客様からの出資を原資として、借入人に対して貸付を行い、借入人から元本及び利息の弁済等を受け、利益を分配します。営業者の破産その他の信用力の悪化等により、営業者の業務遂行が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
イ 借入人
借入人は、営業者との契約に基づき、営業者から貸付を受け、当該借入金を原資として事業を行います。借入人の破産その他の信用力の悪化等により、元本及び利息の弁済等が困難になるなどして、その結果、お客様に損失が発生する場合があります。
ウ 当社
当社は、営業者から本匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの委託を受け、お客様と営業者の間の出資、配当、償還等に係る金銭の授受を取り扱います。同金銭の授受は、当社を通じて行われますので、当社の破産その他の信用力の悪化等により、当社の送金事務等が困難になるなどして、お客様に損失が発生する場合があります。
エ 取引金融機関
営業者、借入人又は当社が利用する金融機関が破綻した場合、 営業者、借入人又は当社の業務に重大な支障が生じ、お客様に損失が発生する場合があります。

⑶ 流動性リスク
ア 本匿名組合契約に基づく権利
本匿名組合契約に基づく権利は、流通市場がほとんどないため、本匿名組合契約終了時における出資の価額の返還以外の方法によって投資元本の回収を行うことは一般に困難です。
イ 営業者の借入人に対する貸付債権
営業者が借入人に対する貸付により取得する貸付債権は、流通市場がほとんどないため、回収以外の方法によって換価を行うことは一般に困難です。

⑷ 税制・法規制に関するリスク
ア 税務上のリスク
税務当局との見解の相違により、営業による税負担が想定外に増大する可能性があります。
イ 税制等の変更リスク
営業に関連する税法の規定又はその解釈若しくは運用が変更された場合、営業における税負担が想定外に増大する可能性があります。
ウ 法制度の変更リスク
営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、これにより、営業における収益の減少又は費用の増大がもたらされる場合があります。

⑸ 金利変動リスク
一般に、貸付債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸付金利の変化等に対応して変動します。これらの要因により貸付債権の評価額や売却額が低く評価され、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑹ 担保価値変動リスク
営業者の借入人に対する貸付債権の保全のために設定した担保の価値が下落した場合、営業者は、担保権の行使により貸付債権を回収することができず、その結果、お客様に損失が発生するリスクがあります。

⑺ 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関係者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、営業の遂行に重大な支障が生じた結果、営業の収益の減少又は費用の増大がもたらされる可能性があります。


申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を下回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)に満たない場合には、本匿名組合契約は成立せず、当社は営業者の分別管理口座への送金を行いません。
(イ)  (ア)の場合、当社は、お客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。

申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回る場合の取扱い
(ア) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回らない場合、受注総額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(イ) 申込金額が最低成立金額(目標募集金額)を上回りかつ募集金額(上限募集金額)を上回る場合、募集金額(上限募集金額)を上回る申込みを無効なものとして扱います。募集金額(上限募集金額)に相当する受注額を営業者の口座に送金し、本匿名組合契約は成立します。
(ウ)  (イ)の場合、当社は、申込みが無効となったお客様に対し、今後も投資意思があるか否かについて、マイページへのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様が当社に登録しているメールアドレスに宛てて、メールを送信する等の方法で投資意思の表明を求め、3か月を経過しても、お客様から投資意思が表明されなければ、お客様からデポジット口座に払い込まれた金額を、お客様があらかじめ指定していた口座に振り込んで返還するものとします(振込手数料はお客様の負担になります。)。


出資に際してお客様から受け入れた金銭の管理方法
(ア) 当社は、本匿名組合契約に基づく権利の取得の勧誘に関して、お客様から受け入れた金銭を、当社の固有財産と分別して管理するために開設する銀行預金口座(複数の口座となる場合があります。以下「預託金口座」といいます。)にて分別管理するものとします。
(イ) 預託金口座にて金銭を受け入れた場合、当該金銭について信託会社(信託業法第2条第2項に規定する信託会社をいう。)又は信託業務を営む金融機関(金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関)への金銭信託を行うものとします。預託金口座での分別管理は、お客様の投資意思が確認できる限りにおいて行うものとします。当社は、お客様の投資意思を、お客様専用ウェブページ(以下「マイページ」といいます。)へのログイン、メールその他の電磁的方法をもって確認します。当社においては、お客様に対し、当社に登録したお客様のメールアドレスにメールを送信する等の方法で投資意思の表明を求めたにもかかわらず、同メールを送信した日の翌日から3か月を経過しても、お客からの投資意思の表明を確認できなかった場合には、お客様から預託金口座に振り込まれた金額を、お客様の指定口座に振り込みます(振込手数料はお客様の負担になります。)。
(ウ) 営業者は、匿名組合契約に基づく出資金及び営業において回収した弁済金を、他の出資金等と一括して、営業者の固有財産を管理する口座とは別の預り口として開設した分別管理口座にて管理するものとします。


本ファンドの営業者に関して
商号    アバンダンティアファンディング株式会社
本社所在地 〒131-0031 東京都墨田区墨田三丁目7番2号
代表者   代表取締役 舩越 亮
主な事業  匿名組合等の財産運用、管理、業務等の執行、貸金業

営業者の事業計画の内容及び資金使途
営業者は、次の業務を行い、当社を通じて、お客様への配当、償還等を行います。
(ア) 借入人との金銭消費貸借契約(以下「金銭消費貸借契約」といいます。)の締結及び金銭消費貸借契約に基づく借入人に対する一切の権利の行使及び義務の履行
(イ) 金銭消費貸借契約に基づく貸金債権、利息債権、遅延損害金請求権等の処分
(ウ) その他、(ア) 及び(イ) に付随関連する一切の取引等

営業者に対する審査に関して
⑴ 当社の営業部担当者は、当社の規定により定められた営業者に関する審査項目(財務状況、資金使途、担保の状況など)ごとの調査内容をまとめた概要書を作成し、その概要書をもとに営業部内で事前審査を行い、案件審査会議にかけるか判断しています。
⑵ 当社の法務コンプライアンス部長は、事前審査の審査過程が適切であったかを確認しています。
⑶ 当社は、営業部内で事前審査が承認された場合、法務コンプライアンス部長による適切性確認を経た上で、案件審査会議を開催し、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いの可否について審査を行っています。
⑷ 案件審査会議においては、議決権を有する案件審査会議の審査員全員が、営業者に関する審査項目ごとの合格基準の全てを超えていると判断し、同意した場合、匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されます。
(審査項目)
• 事業等の実在性
• 資金調達者としての適格性
• 財政状態及び経営成績
• 事業等の計画及び見通し
• 事業等のリスクに関する検討
• 調達資金の額、その使途
• 発行者と当社との間の利害関係の状況
• 経理の状況(分別管理の状況を含む。)
• 過去1年以内にみなし有価証券の発行により資金調達をしていた場合のその後の状況
• 適切な情報提供を行う体制
• その他必要と認める事項
⑸ 上記審査における結果、本ファンドに係る匿名組合契約に基づく権利の募集又は私募の取扱いが承認されております。 


クーリング・オフについて
本匿名組合契約には金融商品取引法第37条の6は適用されませんが、金融業品取引業等に関する内閣府令第70条の2第2項第5号に定めるクーリング・オフの措置を講じています。
お客様は、申込みが受注された日から起算して8日を経過するまでの間は、個別の問い合わせフォーム(https://www.capima.jp/contact)にて、クーリング・オフ希望である旨をご連絡頂くことにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。


売買の機会に関する注意事項
本匿名組合契約に基づく権利の売却は、営業者による書面又は電磁的方法による事前の承諾が必要であり、これを得ずに行った本匿名組合契約に基づく権利の売却について、営業者は権利の移転を認めないことができます。

0円/50,000,000円

予定利回り
8%
予定運用期間
9ヶ月
募集予定金額
50,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集

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