ファンド詳細

スキーム概要

お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者である アバンダンティアファンディング株式会社 で、お客様が投資した資金を貸付先である 株式会社クオリティーユニットに対して、鹿児島県内に所有する老人ホーム等の改修のために必要な「設備資金」及び「運転資金」を資金使途として貸付を行います*。

*過去にCAPIMAを通じて募集した長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#1（以下「ファンド#1」）及び長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#3（以下「ファンド#3」）等により施設は既に取得していますが、より居住性を高め介護サービスも充実した老人ホームとして本格的な運用を行うにあたり、エアコンの取り替えや介護しやすい風呂スペースの改修等の設備投資を行う予定です。

当該貸付については、貸付先の関連会社が所有する不動産（サービス付き高齢者向け住宅）に対して担保を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。なお、弁済が当初予定されていた期日よりも前に繰り上げて行われる場合には、本ファンドに投資したお客様への利益の分配も繰り上げて実施されます。

本ファンドの募集終了日は2024年8月28日を予定しておりますが、申込金額が募集金額である1億3,000万円を超えた時点で募集を締め切り、当選を確定致します。

特別優待について

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方（特別優待希望者）には、鹿児島産特選品（プレミア焼酎・鹿児島黒牛サーロインステーキ、かごしま黒豚しゃぶしゃぶセット）を特別優待としてお送りさせて頂きます。


【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選30名様
　鹿児島産特選品の中から1品

【特別優待②：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】全員

　鹿児島産特選品の中から1品

【特別優待③：200万円以上（200口以上）の投資確定の場合】全員

　鹿児島産特選品の中から2品

【特別優待④：280万円以上（280口以上）の投資確定の場合】全員

　鹿児島産特選品の中から　3品全て


※プレミア焼酎は、魔王(720ml)、村尾(750ml)など鹿児島に酒蔵を持つ銘柄からお選びいただきます。鹿児島黒牛サーロインステーキは約400g、かごしま黒豚しゃぶしゃぶセットのお肉の量は約600gとなります。詳細については、投資確定後ご希望する方にお伝えする予定です。

※発送は、2024年10月頃のお届けとなります。

※投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。

※鹿児島黒牛サーロインステーキ及びかごしま黒豚しゃぶしゃぶセットは冷凍でのお届けとなります。

貸付先及び代表者概要

貸付先である株式会社クオリティーユニット（代表取締役社長：久保伸夫、以下「貸付先」）は、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。

貸付先の代表者は、鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを有しており、アレルギー性鼻炎や蓄膿症、睡眠障害などの治療を得意とし、鼻の専門医としてテレビや雑誌などのメディアからの取材実績も多く、美容医療や再生医療の研究や治療も行なっています。

※参考サイト：https://8700-cl.com/clinic/#doctor

また、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。

ファンド#1及びファンド#3により取得した住宅型有料老人ホームと合わせて、鹿児島では３箇所のヘルスケア施設を貸付先及び貸付先の関連会社（以下「貸付先等」）が所有していることから、効率の良い経営管理を行うことが可能となっています。

本ファンドでは、貸付先に資金を供給することで、高齢化が急速に進む日本国内において重要となるヘルスケア施設の拡充を支援します。

所有する老人ホーム（対象施設）について

貸付先等は、前段に記載のとおり、鹿児島県内において下記３箇所で老人ホーム等（対象施設）を所有しており、居住性向上のための改修やショートステイも可能なデイケアセンターの設置等を以下のとおり計画しております。

①鹿児島市中山（ファンド#1により取得）
鹿児島県庁や鹿児島中央駅から車で15分程度（約8.0km）の戸建て住宅を中心とした住宅地にある２棟の住宅型有料老人ホームです。居室はプライバシーに配慮した完全個室であり、エアコン・クローゼット・カーテンなどを完備しています。食堂、風呂、トイレなど全館バリアフリーとなっており、各スペースもゆったりと作られています。
比較的築浅な施設ではあるものの、老朽化が進んでいたエアコンの取り替え工事や、バスルームが手狭であったため、介護者を伴った居住者の入浴がしやすいようなバスルームの拡充工事等を計画しております。

②鹿児島市清和（ファンド#3により取得）
鹿児島市の副都心（サブターミナル）駅の役目も期待されている谷山駅から徒歩約12分（約950m）の場所に所在します。谷山駅周辺は再開発が進んでおり、2023年12月に開業した複合施設 La Plus（ラプラス）や、ショッピングセンター・スターバックスなどもあり人気の高いエリアです。
敷地内には、一般の居住棟２棟に加えて、事務所棟やリハビリなどのデイサービスが受けられる老人福祉施設及び将来的に医療行為も受けられるような建物も存在しています。
老人福祉施設は現在有効活用されていませんが、内装等も良好な状態であるため、宿泊も可能なデイケアセンターとしての行政への届出と一定の改装費用により、外部の方も含め多くの利用者を呼び込み収益を上げることが可能です。
また将来的には、クリニックの併設も計画されています。

③霧島市国分
JR九州日豊本線国分駅から車で約8分程度の至便な場所に所在する、サービス付き高齢者向け住宅です。周りに高い建物が隣接しておらず、日当たりや風通しがよく明るく開放感もあり、自然豊かな住環境が多くの居住者に好評を得ています。部屋は広めに設計されており、大きな窓から見える霧島連峰と四季折々の美しい景色を、贅沢に施設の各所から望むことができます。また、デイサービスセンターが付随していることから、日常動作の中にリハビリ訓練を受けることも可能です。

また①から③の施設はいずれも、中部トラスト株式会社（以下「運営会社」）との間で、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結しています。

運営会社は、株式会社豊田自動織機の創業一族が経営する豊田産業株式会社※の関連会社であるため、財務面や施設の運営にも全国的なノウハウと実績を有していることからも、対象施設の安定した運営を行うことが可能となっています。

※参考サイト：http://ts-entertainment.com/

担保設定について

本ファンドの貸付については、上記の対象施設のうち霧島市国分の不動産（土地・建物）に対して、抵当権を設定することにより保全します。物件概要及び担保評価は下記のとおりです。


所在地： 　　鹿児島県霧島市国分
部屋数： 　　28部屋
構造： 　　　木造2階建
築年月：　　2012年9月
敷地面積：　2,251㎡
建物面積：　1階：680㎡、2階：480㎡
種類： 　　　サービス付き高齢者向け住宅

【担保評価】

当該物件の2024年8月時点での 外部不動産鑑定士による評価額は 2億5,400万円 です。
したがって、本ファンドの募集目標金額1億3,000万円は、評価額合計の 51.2% となります。